国家对商品房交房条件的法律规定.pdf

- - .. -- 国家对商品房交房条件的法律规定 《中华人民共和国城市房地产管理法 》 第二十六条 房地产开发项目的设计 、施工 ，必须符合国家的有关标准和规范 。房地 产开发项目竣工 ， 经验收合格后 ， 方可交付使用 。 《城市房地产开发经营管理条例 》 第十七条 房地产开发项目竣工 ，经验收合格后 ，方可交付使用 ；未经验收或者验收 不合格的 ，不得交付使用 。 房地产开发项目竣工后 ，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府 房地产开发主管部门提出竣工验收申请 。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之 日起 30 日内 ，对涉及公共安全的内容 ，组织工程质量监督 、规划 、消防 、人防等有关部门 或者单位进行验收 。 第十八条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工 ，应当依照本条例第十七条的规定和 下列要求进行综合验收 ： (一 )城市规划设计条件的落实情况 ； (二 )城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 ； (三 )单项工程的工程质量验收情况 ； (四)拆迁安置方案的落实情况 ； (五 )物业管理的落实情况 。 住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的 ，可以分期验收 。 word 可编辑 . - - .. -- 《商品房销售管理办法 》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定 ，将符合交付使用条件的商品房按期交 付给买受人 。未能按期交付的 ，房地产开发企业应当承担违约责任 。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因 ，需延期交付的 ，房地产开发企业应 当及时告知买受人 。 第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收 、验收不合格或者对不合格按合格验收的 商品房擅自交付使用的 ，按照 《建设工程质量管理条例 》的规定处罚 。 《建设工程质量管理条例 》 第十六条第一款规定 ：“建设单位收到建设工程竣工报告后 ，应当组织设计 、施工 、工 程监理等有关单位进行竣工验收 。” 第四十九条规定 ：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起 15 日内，将建设工 程竣工验收报告和规划 、公安消防 、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设 行政主管部门或者其他有关部门备案 。” 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 》 第四条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内 ，依照本办法规定 ，向工程 所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门 (以下简称备案机关 )备案 。 第七条 工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起 5 日内 ， 向备案机关提交工程 质量监督报告 。 第八条 备案机关发现建设单位在竣工验