不动产抵押合同签订与登记需要注意什么？.ppt

不动产抵押,是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押。 是最普遍的抵押形式,由于不动产的特殊性,抵押人不 转移对其的占有即可达到担保之目的(如房产抵押贷 款),因此在实践中受到社会的普通欢迎。那不动产  抵押合同的签订与登记需要注意什么?你知道吗?不动 产抵押合同的签订需要注意很多事情,并不是说合同签 订好了就万事大吉了,合同签订完成之后还需要办理登 记呢,只有登记了才具有法律效应。下面大家和小编  就一起来看看详情吧。1.不动产抵押合同的签订一般来 说,签订不动产抵押合同要经过审査、估价等程序。抵 押物的审查可分为三个方面:抵押人主体资格审查、抵 押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押  物的价值,是签订抵押合同的一个十分重要的同题,如 果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额,在处分抵 押物时,抵押权人就可能不够清偿。因此,抵押财产的 准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益,  评估过高则可能损害抵押权人利益,过低则可能损害抵 押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作, 因为抵押物的价值是变动的,如以土地使用权作抵押, 则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此