2018年拆迁补偿标准集体土地征收系列二_宅基地房屋的补偿标准[详].pdf

- - .. -- 农民朋友向来被集体土地的征收所困扰 ，一是大家普遍认为补 偿过低 ，二是大家法律意识不高 ，不知道如何维权 ，再加上集体土 地上的征收并没有明确的标准 ，使得集体土地征收维权难上加难 。 杨勇律师拆迁团队为了方便大家了解征收标准 ，有力维权 ，特准备 了一系列集体土地征收相关知识 ，此文是第二篇 —— 宅基地上房屋 的补偿标准 。 首先需要跟大家明确一下 ，宅基地上的房屋遭遇征收 ，地价跟 房屋都应该补偿 ，但从目前 各地的实践来看 ，宅基地的地价和房 价很多都是作为整体进行补偿的 。 其 次 ，宅基地遇征收时的补偿 ，没有全国统一的标准 。 《土地 管理法 》第 47 条规定也没有明确的相关标准 。据此 ，对宅基地的补 偿没有全国统一的标准 ，但一般各地区的国土资源部门会有相关的 文件 ，文件中会有相关的标准 。实践中很多被征收人惯于征询明确 的 “标准 ”，我们对此也很无奈 ，因为征收补偿地域性非常强 ，补偿 标准会根据当地经济状况的不同而各不相同 ， 因此 ，被征收人一定 要积极去查找房屋所在地的相关法律文件 。 再者 ，对宅基地上房屋的拆迁补偿 ，参照 590 号令的精神执行 。 根据中纪委 、监察部 《规范征地拆迁行为的通知 》：（农村 ）房屋拆 迁要按照建筑重置成本补偿 ，宅基地征收按当地规定的征地标准补 偿 ，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴 ，能够保障其选购 合理居住水平的房屋 ……在 《土地管理法 》等法律法规作出修订之前 ， 集体土地上房屋拆迁 ，要参照新颁布的 《国有土地上房屋征收与补偿 word 可编辑 . - - .. -- 条例 》的精神执行 。一般来讲有以下三种方式 ：(1)在有条件的情况 下 ，可以优先采取宅基地迁建安置 ，另外对重建房屋的成本进行货 币补偿 。(2)选择货币补偿方式 ，房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿 价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价 。 （宅基地区位补偿价 = 〔（当地普通住宅指导价 –房屋重置成新均价 ）× 户均安置面积 〕÷户均宅基 地面积 ）不同的测算方法会带来较大的差额 ，一定要注意测算方法的 选择 。(3)选择产权调换方式 ，最低的补偿标准是按照 1:1 的比例进 行置换 ，即拆一还一 因此 ，房屋的补偿标准并没有确定统一具体的数额