安徽合肥旭辉御府项目市场调查报告.pdf

旭辉御府市调报告 项目概况 项目名称 旭辉御府 效果图 物业地址 滨湖新区方兴大道与西藏路交叉口 占地面积 约 11万M2 总建面积 约 45万M2 容积率 3.5 绿化率 40% 物业类型 27栋高层、18栋联排别墅 开发团队 开发商：合肥旭辉，物业：永升物业；代理：开发商自销 精雕45万平米法式风情社区。项目由高层阔宅和别墅共同构成，精心打造法式宫廷园林，精心筑就 规划 殿堂级尊荣府邸。近6000平米体验式风情商业街，带给生活法式浪漫的体验。此外精装入户大堂， 奢雅会所，处处营造滨湖首席格调，为生活带来无比的优居享受。 价格 住宅：7900元/平米（毛坯） 主力面积 78㎡两房， 约92㎡三房， 约126㎡三房 在售情况 在售情况：13#楼4月27日加推140套房源，78平两房、92平三房，当日销售约60套。旭辉御府15#楼在售97、126 平米房源，均价7800-7900元/平米，将于2014年12月交房。另有联排别墅在售，主力面积370平米左右，均价 15000元/平米，总价在540万左右。 优惠情况：1、13#认筹优惠总价减5000元，按时签约98折优惠；2、15#一次性付款可享98折优惠，按揭99折。 13#均价：备案均价8046元，成交均价7900元； 13#产品概况 加推 楼栋 户型 套数 备案均价 销售均价 小区位置 销售套数 小区中心位置 4月27日 13# 78㎡92㎡ 140套 8046元/平米 7900元/平米 （紧邻3座变压 约60套 站） 客户提及该竞品可重点宣导 房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 /px QQ:2355865285 【2015房地产营销策划大全】地产人必备资料库，/gg.html QQ 13#户型点评 房型：二室二厅一卫 面积：约78M2 优势：户型紧凑方正，全明结构.层高2.9米 两卧朝南，采光充足 生活区与休息区分开，互不干扰 餐厅正对L型厨房，生活方便 主卧有设备平台赠送，不计面积 劣势：入户玄关系统进深过长，面积浪费 次卧北卧开间较小，采光不是很好 卫生间通风采光较差，紧邻卧室 因生活需要 可能破坏 卧室休息环境 客户可引导点： 旭辉入户玄关系统进深过长，面积浪费；卫生间通风采光