安徽涡阳县同济万象城商业定位报告.pdf

【同济·万象城】商业定位报告 目 录 Ⅰ、宏观市场 Ⅰ、宏观市场 Ⅱ、商业市场分析 Ⅱ、商业市场分析 Ⅲ、消费分析 Ⅲ、消费分析 Ⅳ、项目商业定位 Ⅳ、项目商业定位 Ⅴ、租金测算 Ⅴ、租金测算 Part one：宏观市场 Part one：宏观市场 区域交通 •从规划图上可以看到，该片区内住宅 中心附近有3个主要的交通起始点和1个 公交总站。为今后消费者的出行带来很 大的便利，是该片区一大利好因素。片 区内的路况情况基本良好。 宏观市场分析 〖区域消费力 〗 ● 2008年涡阳实现全社会消费品零售总额39.09亿元，比2007年增长了22.7% ● 从行业来看，批发业和零售业增长较快； ● 其增长速度也逐年提高，2006年的增长速度仅为16%，这说明涡阳的社会消费能力较为强劲； ● 消费格局在日益改变，从而刺激了消费者的大力消费。 40 39.09 31.9 35 27.51 30 25 20 15 10 5 0 2006 2007 2008 宏观市场分析 〖人均消费力 〗 ● 人均年可支配收入大幅增长，消费力逐年增强； ● 其增长速度也逐年提高，07年较06年增长了12.1%，后续增长空间较大； ● 举例：家庭平均年可支配收入为14954元，按80％用于还房贷，月还贷额约990元。按首付30％计算， 可承受房屋总价在15-25万左右； ● 同时，考虑到家庭的隐性收入及其他不可预测因素，消费者可承受房屋总价为20-30万左右。 城镇居民人均可支配收入（元） 7477 7600 7400 7200 7000 6800 6570 6600 6440 6400 6200 6000 5800