规划面积与测绘面积差异.ppt

规划面积测绘面积实测面积差异分析 万科 让建数美生命  规划面积和测绘面积的计算差异分析 分析依据 《青岛市规划局文件》青规字[2010]69号 《建筑工程程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005 《房产测量规范》GB-T-17986.1-2000 《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》(2000年) 万科  规划面积和测绘面积的计算差异分析 台 规划一阳台无论封闭与否均按其水 测绘一封闭阳台按其外围水平投影面 平投影面积的12计算建筑面积 积计算建筑面积;非封闭阳台按 (注:进深不应超过18M,超过 维护结构外围水平投影面积的 8M外的部分计算全面积。) 计算建筑面积 分析:开敞式阳台,二者一致,无损失 面积的风险。封闭阳台,测绘面 积会增加,应注意超90的可能。 结论:做封闭阳台测绘面积大于规划面 开阳台 积,在不受90户型限制的情况下 可以起到平衡面积损失或増加面 积的作用 例:生态城A5地块19#楼总面积为 10682平,16F,每层4户,每户 闭陣台 个封闭阳台(135M×25M=34 平方),测绘面积总增加110平, 占该楼总面积的1.03%。(图二) 万科  规划面积和测绘面积的计算差异分析 坡屋顶(室内) 规划—坡屋顶内空间无论图纸测绘一原始设计斜面结构 标注利用与否,净高超过 屋顶下加以利用的空 210米的部位计算全面积: 间,净高在2.10米以 净高在120米至2.10米的部 上的部位,按其外围 位计算1/2面积:净高不足 水平投影面积计算。 1.20米的部位不计算面积 分析:若有净高在1.20米到2.10米之间高度的坡屋面 空间,在测绘的时候会损失掉此部分面积的1/2。 结论:若想不损失此部分面积,就不能出现1.20米到 2.10米之问高度的空间,坡屋顶设计时如果效果 允许,应使坡檐的最低点净高≥2100 例:右图为生态城A3-3-1地块情花项目,斜线位置规 划计算面积为6平方,而测绘时不计算面积 N万科  规划面积和测绘面积的计算差异分析 坡屋顶(室外露台) 规划—无明确规定坡屋顶外檐测绘一露台不计算面积, 投影下的露台部分要计 即便是在坡屋顶外 与民用院专家沟 檐投影下的露 通,其称评审中心要看是谁 审核,有的要求算,有的不 要求 分析:此处为规范上的模糊地带,有人会套用“有水 久性顶盖而无维护结构”这一条,要求计算1/2的 面积,但有沟通为不计算面积的可能存在 结论:如果是洋房及别墅建筑,又是坡屋顶,此条无 法回避,评审中心若要求计算面积,则测绘面积 会小于规划面积。应沟通评审中心不计算面积 例:右图为生态城A1地块红郡别墅露台上坡屋顶,讠 审中心要求此处计算1/2建筑面积,而测绘中心不 计算面积,测绘面积比规划面积减少1.3平方 万科