解读深圳经济特区物业管理条例.pptVIP

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2020-07-23 发布于福建
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解读深圳经济特区物业管理条例.ppt

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4星河物业解读《深圳经济特区物业管理条例》星河物业总经办之处见精神 4星河物业目录 ·一、概述条例制定的背景及出台后的各方反应学习条例应注意的几个问题二、条例的突破与创新实行业必归会,强化行业自律管理加强行政监管,街道办纳入监管体系对业主大会表决制度、业主救济制度的突破其他与物业服务企业相关的制度《住宅物业服务收费指导标准》适用原则之处见精神 4星河物业概述条例制定的背景 ·《深圳经济特区住宅区物业管理条例》已不能适应要求深圳物业管理逐渐失去领先地位各方反响《深圳物管立法继续在全国发挥领跑作用》—谢家瑾为深圳的物业管理奠定了良好的基础,是深圳物业管理的一个里程碑——李加林之处见精神 4星河物业学习条例应该注意的问题建筑物的区分所有权理论是物业管理法律法规的立法基础物权法第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业管理条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。之处见精神 4星河物业条例采用特区立法形式由于《条例》中有许多创新性的规定,如“业必归会” 制度、物业管理监管模式改革、专项维修资金集中管理、采用招投标方式选聘物业管理企业、业主大会会议投票权计算方式等,这些均与物权法、国务院条例相关规定不尽一致,宜在特区范围内先行先试,为国家和省的物业管理立法探索新经验,因此《条例》采用了特区立法形式。之处见精神