都龙泉项目产品定位和开发策略报告.ppt

大地·龙泉项目 产品定位与开发策略报告 报告目录 宏观政策与基本认知 项目定位及理念导源 产品策划与规划建议 期产晶定位 产品选型与盈利测算 期开发流程及时间计划 宏观政策与基本认知 宏观市场与政策背景 入2008年,宏观经济背景及房地产市场呈现复杂格局 口一方面宏观调控政策(如打击地、完善保障性住宅、加息、第二套房限制、物 业税、限外令等)导致市场供求关系发生变化,对市场信心产生重大影响,房地产市 场面临资金、土地资源和市场有效需求滞涨三大难题。 口另一方的,中国经济及房地产市场依然处于中长期向妤的良性遒遹,胡锦涛总书 记也在6月13日发表要进一步加强金融瞌管、促进资本市场健康发展、保持房地产稳定 等重要讲话,宏观经济指标(如GDP增速、CPI指数)和房地产增长指标依然保持稳定 可控的态势。 宏观市场与政策背景 口同时,对于我集团这样立足于成都夲土、掌握优质土地资源、整合资源开发超大 规模新城镇项目的开发商而言,又拥有特定区域和条件下的局部优势 口此次大地震后,成都居民购房区位选择发生了明显的变化、有关权威市场机构的 据表明:震后成都城南住宅最受欢迎,而城东成为仅次城南的置业偏好区域;低层 物业受追捧,建筑抗震烈度成市场关注热点 口政策方面,震后成都市政府相继出台了一系列促进房地产业恢复发展的政策,在 刺激供给方面包括鼓励参与灾后重建、加大金融支援服务力度、落实各项税收扶持政 策、鼓励建设硕目按期开工、鼓励盘活利用已出让地盘、加强住房保障力度等,在刺 激嚅感方面包括降低公积金贷款首付比例、实施购房财政补贴等 口关于后续政策预期包括嶶少土地供应量、放宽二手房信贷市场、二套房政策的可 能松动等等