3 村镇总体规划.ppt

村镇用地的基本特征 （1）村镇用地功能的广泛性（RCMUTWGE） （2）村镇用地功能的相对稳定性（建设使用期限和寿命） （3）村镇土地使用的适度性（盲目扩大、圈地运动） 村镇用地的综合评价 调查收集分析自然环境条件、建设条件、现状条件资料，结合建设需要以及备用地的工程技术可行性和经济性，综合评价，确定用地的适宜程度。为村镇用地的选择和组织提供科学依据。 村镇用地的综合评价 （1）村镇自然环境条件分析 地质条件、水文及水文地质条件、气候条件、地形条件、生物条件 风向对村镇布局影响 主导风向、静风 村镇布局、道路、绿地等，与主导风向关系 自然通风 村镇用地的综合评价 （1）村镇自然环境条件分析 自然环境条件对规划建设的影响分析汇总表 自然环境条件 分析因素 对规划与建设的影响 地质 土质、风化层、冲沟、滑坡、溶岩、地基承载力、地震、崩塌、矿藏 规划布局、建筑层数、工程地基、防震设计标准、工程造价、用地指标、城镇规划 水文 江河流量、流速、含沙量、水位、洪水位、地下水位、水质、水温、水量、流向 城镇规模、工业项目、城镇布局、用地选择、给排水工程、污水处理、堤坝、桥涵、港口、农业用水 气候 风向、日辐射、雨量、湿度、气温、冻土深度、地温 城镇工业分布、居住环境、绿地、郊区农业、工程设计与施工 地形 形态、坡度、坡向、标高、地貌、景观 城镇布局与结构、用地选择、环境保护、道路网、排水工程、用地标高、水土保持、城镇景观 生物 野生动植物种类、分布、生物资源、植被、生物生态 用地选择、环境保护、绿化、郊区农副业、风景规划 （2）村镇建设条件分析 ①所在地区的经济地理条件： 如村镇与农村地区的经济联系、工业与基地； ②交通与运输条件： 主要对外的铁路、公路、水运等 ③供电条件： 电网、邻近是否有发电厂、高压输电线路位置等 ④供水条件： 是否有水源？水量水质能否满足生活生产（尤其特殊部门）、村镇用水、农业用水需要？ （3）村镇现状条件分析 生产生活的物质基础和用地情况。 分析内容： ①村镇布局是否围绕村镇性质和特点展开？ ②村镇各项设施之间及在功能关系，用地规模与分布是否合理，存在哪些矛盾？ ③村镇用地分布与自然环境是否协调，村镇布局对村镇环境造成的影响。 村镇用地的评定 评定村镇用地,主要是看用地的自然环境质量是否符合规划和建设的要求，根据用地对建设要求的适应程度来划分等级，但也必须同时考虑一些社会经济因素（农田保护）的影响。 村镇用地按综合分析的优劣条件通常分为3类： 适宜修建的用地 基本上可以修建的用地 不宜修建的用地 村镇用地的综合评定 在基于自然条件的用地评定基础上，考虑影响规划建设的更广泛的因素，如技术经济条件、村镇现状条件，社会政治（城乡、工农、宗教、民族关系）、文化（历史遗产、旅游或革命圣地）及地域生态条件，进行综合评价，为用地选择和用地组织提供依据。 村镇用地的选择 （1）村镇用地选择的基本要求 ①要为合理布局创造条件 ②注意节约用地（不可用耕地、良田） ③选择发展用地，应尽可能与现状或者规划的对外交通相结合（方便交通，避免铁路、公路线的分割和干扰） ④符合安全的需要（洪水、地质、高压走廊、危险品仓库、自然灾害、禁建区） ⑤符合卫生的要求 水量水质的要求（农村饮水安全问题）；避开沼泽、洼地、墓地等有碍卫生的地段；坡地尽可能选择阳坡（尤其居住、卫生、教育)；避开山地窝风地段；避开现有污染工业的下游或下风向。 （2）村镇用地选择的方案比较 ①占地情况 占地数量和质量分布（如耕地（良田、坡地、薄地）、园地（茶、桑、果）、荒地等） ②搬迁情况 需要搬迁的户数、人数、建筑面积；所占用地的生产现状及建设征地后的影响。补偿费用和农业人口安置。 ③水源条件 水的质量、数量，水源距离即乡镇建设可能产生的影响。 ④环境卫生条件 日照、通风、排水、绿化条件，环保措施是否有遗漏及由此产生的影响 。 （2）村镇用地选择的方案比较 ⑤交通运输条件 公路、水运及水陆联运方面，对内交通是否方便，年运输费用、工程投资。 ⑥工程设施的合理性比较 道路走向、长度、桥梁数量，给水管线走向、长度，防洪措施是否得当。 ⑦对原有设施的利用情况 可利用项目和可利用程度。 ⑧主要近期建设项目造价比较 一般占地和水源是方案的主要因素，在某些情况下，其他因素也可能占主要地位 3.5 村镇总体规划布局 要求 要体现劳动、生活、休息和交通等四大主要内容。 要求既有合理经济的近期建设、又有顾及长远的发展战略。 主要工作 村镇各类用地条件分析适宜性评价及选择； 总体规划布局； 村镇发展与布局形态分析。 影响村镇总体规划布局的主要因素 ①生产力分布及其资源状况②资源状况③自然环境 ④村镇现状⑤建设条件 村镇总体规划布局的基本原则 ①全面综合的安排村镇各