某产业园控规调整论证.pdfVIP

翠屏区工业园区白花产业园区 A03等地块及周边道路规划调整论证报告 四川匠景规划设计有限公司 2019年 2 区位分析 本次规划论证地块位于孔滩社区南侧，翠屏区工业园区白花功能区内。内昆铁 路孔滩站东侧，距离孔滩社区约1公里。 拟调整地块范围 规划论证地块 道路调整影响范围 3 论证调整理由 1、已建道路调整引起地块范围发生变化 园区已建成1号路、2号路。建成道路与原控规在道路走向上基本一致，但已建成园区 道路线型弯曲，影响原控规中由本道路分割形成的地块面积，涉及原控规中A03、A05、 A10地块。 2、梳理现有道路和桥梁与规划的关系 因为施工建设、跨越铁路等条件的限制，导致实际修建跨铁路桥与控规中跨越铁路的 公路桥梁位置不一致。已建桥位位置便对控规规划路网体系造成一定影响，需对控规道路 体系进行进一步梳理。 3、内昆铁路的客运需求逐年降低 随着城际高铁的运行通车及四通八达的高速路网建设，现状内昆铁路逐步发展为以 货运为主，且少量的客运需求在孔滩城镇布局相关用地，因此不必在园区临近铁路设置为 原控规路网与卫星图（局部） 过境客流服务的用地。 商业服务业设施用地、停车设施用地、广场、绿地公园和交通枢纽用地为孔滩站客运 停车场设施用地 服务的相关用地可逐渐弱化。 4、物流园区仓储功能减弱 商业服务设 园区内企业距离孔滩货运站较近，现有企业均自行建设仓库，由企业仓库直接转运至 绿地 施用地 商业服务设 孔滩货运站装车运输，中途不需要再次在孔滩货运站进行转运、存放。在控规中铁路站场 施用地 用地约27公顷（规划仓储用地32.13公顷）但现状站场用地约5公顷，站场用地仍能未来 发展中承担部分仓储功能。 4 调整申述请求 A03地块 A03地块 A05地块 A05地块 A10地块 A10地块 本次论证主要内容为： 1、将A03地块用地性质由广场用地（S2）、社会停车场库用地（S3）、商业金融业用地（C2）、仓储用地（W）整体调整为 三类工业用地（M3）； 2、将A05地块用地性质由公园绿地（G12）、商业金融业用地（C2）、仓储用地（W）整体调整为三类工业用地（M3）； 3、将A10地块用地性质由仓储用地调整为一类工业用地（M1）和公园绿地（G1）; 4、根据1号路线型，调整原规划道路线型，保证道路线型利于车辆行驶，保障通畅； 4、由于已建桥位缘由，将规划道路调整至与桥位相协调的走向，维持总规、控规规划中道路路网体系。 5 调整思路