商品房使用说明书.pdfVIP

商 品 房 使 用 说 明 书 **** 小区 2016 年 10 月 1 日 必威体育精装版可编辑 word 文档 前言 尊贵的业主： 欢迎您成为 **** 小区尊贵的业主。 为保证您的居住环境安全，舒适整洁，避免您的权益受到影 响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我 们根据《建设工程质量管理条例》和《山东省商品住宅质量保证书 和使用说明书试行办法》，编制此说明书。请您入住前详细阅读， 理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和 使用。请您对我们的工作包括住宅的使用情况提出意见和建议，以 不断改进我们的工作，更好地为您服务。 必威体育精装版可编辑 word 文档 工程概况 本工程为钢筋混凝土框架结构，采用筏板基础，填充隔墙为轻 质加气混凝土砌块或轻质砂自保温砌块墙体。设计合理使用年限 50 年，建筑抗震设防烈度为 6 度。 工程名称： ****** 建设单位： ****** 勘察单位： ****** 设计单位： ****** 监理单位： ****** 质量监督单位： *** 建设工程质量监督站 施工单位： ****** 物业管理单位： ****** 必威体育精装版可编辑 word 文档 项目五证一书 （附图） 小区总平面图 必威体育精装版可编辑 word 文档 室外排水系统管网平面图 室外给水、消防系统管网平面图 必威体育精装版可编辑 word 文档 装修、装饰、改造、使用的特别注意事项 结构和装饰装修 1、本建筑为钢筋混凝土框架结构，所有钢筋混凝土结构性构件 如框架梁、柱、楼板、剪力墙及外墙分户墙等，业主不得擅自改 动，不准在结构构件上钻孔、打洞、穿管。 2 、所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙，在非承重墙体开 凿空洞等）应提交改造方案，需经物业管理中心同意后方可施工。 进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。 3 、不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括水管、电管等）的 内隔墙，内墙面钻孔打钉应注意避让管线位置。 4 、墙面不应用锤子敲打，冲击钻钻孔，以免这些部位抹灰层出 现空鼓。顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔，以防打穿屋 面防水层。 5 、不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷 载： 商铺、办公区 200kg/m 2 ；走廊、前室、楼梯间 350 kg/m 2 ；卫 生间 250 kg/m 2 ；储藏室 500 kg/m 2 。 6 、窗外最外侧 50mm 保温板，不可踩踏，以免发生危险；所 有防护栏杆为成品固定式方钢栏杆，禁止拆除和防止碰撞，以免影 响使用。 7 、所有装修项目需经物业管理中心同意方可施工、 必威体育精装版可编辑 word 文档 8 、安装空调室外机时，合理使用空调板及空调格栅，防止损 坏。 主体结构（钢筋混凝土结构）与轻质隔墙（轻质砌块）的连接 为不同材质的结合，由于材质的物理性状不同，极易在墙体表层出 现不同程度的轻微裂缝。此现象属于不可避免的建筑通病，而非建 筑本身的结构质量问题。本工程在施工中已采取措施避免裂缝的产 生，如出现裂缝，业主装修前维修部门会负责修理。 防水层 1、卫生间为独立的防水系统，墙面防水有上翻大于 250