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商品住宅质量保证书及使用说明书（范本） 住宅质量保证书 综合验收合格证书编号：穗建开验字第 ______ 号 填发日期： 发展商 电话 地址 邮编 商品房项目名称 工作质量等级 竣工验收时间 交付使用时间年 月 日质量保修受理部门 联系电话 答复时限个工作日保修项目保修期限保修责任地基和主体结构合理年限 保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主 体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无 偿进行修复并满足有关规范及标准。屋面防水３年保修期如因防水材料、设 计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有 关规范及标准。墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏１年保修期内如因施工 质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。地下室 渗漏及管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。墙 面、顶棚抹灰层 b5E2RGbCAPklfHY J6cEUq PAsthv QVFNqw K3w9lb pXh 3ITFLbTL biyTdm vcyAbl HU2UOv ErzK0e X9MRyO vkWatv RDwH1X MAeBz8 GZ 。 脱落１年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商 将无偿进行修补。地面饰面空鼓、开裂１年保修期内因施工质量问题出现的 地面饰面开裂，发展商将无偿进行修补。门窗翘裂、五金件损坏１年保修期 内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行维修。 卫生洁具１年保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发 展商将无偿进行维修。灯具、电器及开关６个月保修期内因产品或施工质量 问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，发展商将 无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。防盗及对讲系统１年保修 期内因产品或施工质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题，发展商将无 偿进行维修。管道堵塞２个月保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵 塞问题，发展商将无偿进行疏通。 p1EanqFDPwH97TYY ioVMLh gXsH62 GIu3yZ xXq9T5 C3MQat akR 5lNPVd7K GIFjDX 62DB8m 0x8vP9 HvqMZx LaBnGe CMpcJr dLZ6FO 。 注：保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间。凡业主接收所 购买的商品房时，均应与物业公司签定交付验收手续，各业主对住宅内的设 备、设施的正常运行要签字认可。业主验收后自行添置及改动的设备、设施 均由业主自行承担维修责任。收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质 量问题及管道堵塞等，发展商一律不负保修责任，由业主自行维修；若因此 造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。 DXDiTa9E3d4X06 YdvAcE 5JXrr8 HesMbH zf2oIY BLiPuZ rhzuQp vj6YdT ZbRLsU ch1mnK 4AvxZq lff YZazdo3g RBB18o w6QjoC dX4 。 住宅使用说明书返回页首商品房名称 结构结构类型框架主体结构 标准层大面积部分采用预应力无梁楼板结构使用活荷载标准值（ kpa ）厅、 房厨房卫生间阳台 砖砌体容量 给排水所用管材 管道敷设形式 厨房 卫生间 设备设置或预留 消防 供电配电负荷 配电形式 线路敷设 通讯 有线电视 燃气 门、窗 空调机位 烟囱 防水层 商品房项目名称 开发单位名称 地址 电话 设计单位名称 地址 电话 施工单位名称 地址 电话 监理单位名称 地址 电话 主体结构所有外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除，主体结构的钢筋 砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除，改动非承重墙的位置应经有关部门审查同 意方可进行。装修装饰须按照物业管理部门提供的注意事项进行。墙体外墙 不能拆除、移动，分户墙不能拆除，改支非承重墙的位置，应经物业管理