区域尺度茶园资产价值评估技术规范安徽标准2020版.pdf

DB34/T 3545—2019 区域尺度茶园资产价值评估技术规范 1 范围 本标准规定了茶园资源资产价格评估体系及方法等技术要求。 本标准适用于安徽省境内乡镇以上区域茶园资源资产价值评估行为。 2 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。  2.1 茶园资产 Tea Garden Assets 在现有科学技术条件下，由特定主体拥有或控制、并能带来经济利益的茶园资源。 2.2 茶园资产价值 Tea Garden Asset Value 茶园在自然状态下或资金、茶园地、劳动者在一定时间内（茶树龄年数）共同作用所创造的价值。 注：本标准所指茶园资产价值包括茶叶、茶树和茶园土地的评估价值。 2.3 茶园资产价格评估 Valuation of Tea Garden Assets 依据相关法律、法规和标准，对茶园资产在评估期内特定目的下的价值进行分析、估算，并发表专 业意见的行为和过程。 3 茶园资产评价数据来源 本标准所用数据主要有 3 个来源： a) 区域统计年鉴； b) 农业农村行政主管部门的相关统计年报数据； c) 权威机构公布的社会公共资源数据。 4 茶园资产评估指标 4.1 茶叶产量 某年度茶叶产量是指评估区域内，全部茶叶产量（包括从成片茶园和零星种植的茶树上所采摘的全 部茶叶产量），包括自食的或出售的。 1 DB34/T 3545—2019 茶叶的产量指初加工的干叶产量。 4.2 茶树面积 茶树总面积是指评估区域内，可供采摘茶叶的茶树总面积。 4.3 茶园土地面积 茶园土地面积是指一些人工开垦的，种植茶树的土地面积。 5 茶园资产价值评估 5.1 评估方法 茶园资产价值采用现行市价法、收益倍数法评估。 5.2 茶叶资产价值评估 茶叶资产价值评估的计算公式（1）为： U =Q ×G (1) A 式中： U ——为茶叶资产评估值，单位：亿元； A Q ——为被评估茶园资产的茶叶总产量，单位：t； G ——为评估年茶叶平均价格，单位：万元/ t。 本标准 U 取值区域年度茶叶总产值，数据来源农业农村统计年报。 A 5.3 茶树资产价值评估 5.3.1 茶树资产经济价值 茶树资产经济价值评估的计算公式（2）为： U =A×G (2) B 式中： U ——为茶园茶树评估价值，单位：亿元； B 2 A ——为被评估茶园总面积，单位：hm ； 2 G ——为单位面积茶园的茶树价格，万元/ hm 。 本标准单位面积茶园茶树资产的价格（G），比照安徽省政府树木拆迁补偿办法作价原则，即区域 近三年单位面积茶园茶叶平均产值的 3 倍取值。 5.3.2 茶树资产生态价值 茶树资产的生态效益比照区域森林生态系统的灌木林生态服务价值的 75％核算。 2 2 本标准灌木林生态服务价值：产值取值 156748.83 元/ hm ；增加值取值 97968.02 元/ hm 。 5.4 茶