内蒙古房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试试题.pdf

精品文档 内蒙古房地产估价师《理论与方法》 ：房地产征收征用的需要考试试 题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营， 其购买投资的部分资金来 自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元， 各项成本费用为 3.4 万元，其中支付银行利息 1.5 万元。则张某的这项投资在第 4 年的利息备付率是（） 。 A．1.07 B．1.47 C．2.07 D ．3.33 2、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起 __ 日内，向原 估价机构书面申请复核估价。 A．5 B．7 C．10 D．15 3、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后 __ 内向城市规划行政部 门报送有关竣工资料。 A．1 个月 B．6 个月 C．3 个月 D ．1 年 4 、某临街深度 30.48% （100ft ）、临街宽度 20%的矩形土地，总价为 1500 万元。 根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为 15.24% （50ft ）、临街宽度 20%的矩 形土地的总价为（）万元。 A．1200 B．1150 C．1100 D．1050 5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有 __的特性。 A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值量大 C．流动性差和价值量大 D ．不可移动和用途多样 6、下列表述不符合房地产广告要求的是。 A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当 是有实际意义的完整的生产、生活空间 B：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当 。 1欢迎下载 精品文档 C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中， 应当在广告中注明 D：房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E ：房地产估价机构必须加盖公章 7、房地产市场按市场交易形式细分时， 新建成的房地产产品交易不包括子市场。 (2005 年试题 ) A：租赁 B：销售 C：保险 D：抵押 E ：借款合同 8、拆迁估价时点一般为 __之日。 A．接受估价委托 B．实地现场勘察 C．开始实施拆迁 D ．房屋拆迁许可证颁发 9、2005 年 1 月，甲房地产开发公司 ( 以下简称甲公司 ) 依法取得某市某区一块国 有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构 ( 以下简称乙机构 ) 对被拆迁房屋的市场价格进行评估。 被拆迁人李某就其房屋的 性质与甲公司未能协商一致。 该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公 司( 以下简称丙公司 ) 承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于 2006 年 2 月以 5000 元／的价格预购了一套 80 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通 过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 为 44 万元。 (2007 年试题 ) 该项目的工程竣工验收工作由负责组织实施。 A：该区人民政府建设行政主管部门 B：该市工程质量监督机