内蒙古2016年上半年房地产估价师《相关知识》：木材模拟试题.pdf

精品文档 内蒙古 2016 年上半年房地产估价师《相关知识》 ：木材模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照 __不 同而划分的。 A．被保险标的 B．保险资金来源 C．保险的实施方式 D ．保险责任承担的次序 2、赵某以 12000 元/ ㎡的价格购买了 230 ㎡的商铺用于出租经营，购买价中的 60%来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 10%，每年可用于 还本付息的折旧、摊销、利润共 34 万元，则其偿债备付率为 __ 。 A．0.12 B．0.21 C．1.26 D．2.05 3、房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋 __其抵押财产。 A．属于 B．不属于 C．根据情况确定 D ．依照抵押合同规定 4 、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。 A：估算后续开发经营期 B：估算后续开发的各项支出、收入 C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格 5、地基单位面积所能承受的最大压力，叫。 A：地基正常承载力 B：地基最大承载力 C：地基最小承载力 D：地基容许承载力 E ：执行层的组织协调 6、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难 家庭。 (2008 年试题 ) A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有 E ：房地产估价机构必须加盖公章 7、在我国，会计年度自公历止。 。 1欢迎下载 精品文档 A：上年的 6 月 1 日起至次年 5 月 31 日 B：上年的 8 月 1 日起至次年 7 月 31 日 C：每年的 1 月 1 日起至 12 月 31 日 D：每年的 6 月 1 日起至次年的 5 月 31 日 E ：执行层的组织协调 8、某商场建成于 2000 年 10 月，收益期限从 2000 年 10 月到 2040 年 10 月，预 计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20%，年运营费用 50 万元。 目前该类物业无风险报酬率为 5%，风险报酬率为安全利率的 60%，则该商 场在 2005 年 10 月的价值最接近于 __万元。 A．536 B．549 C．557 D ．816 9、当供给增加量小于需求减少量时，则 __ 。 A．均衡价格下降，均衡交易量增加 B．均衡价格下降，均衡交易量减少 C．均衡价格上升，均衡交易量增加 D ．均衡价格上升，均衡交易量减少 10、某宗房地产的总建筑面积为 6000m2，房地总价值为 2400 万元，其中土地价 值为 800 万元。某人购买了其中的 300m2，该部分的房地价值为 126 万元。假如 按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（） A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75% 11、__是__ 的组成部分， 是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书， 能够单 独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。 A．