上海周家渡的项目租金测算.ppt

上海周家渡项目租金收益测算  定位思路解析 处世园区央企聚焦区,但至少未来 食 概念 五年内零色氛国薄弱 以食的概念延伸姑合正餐休闲餐饮下午茶及各式异 昼观cl夜晚酒吧等并连站邵份零也以及 儿宣专区的创新业态 区城内未来中高收人人群为主 消密人群以购物逛街为主妥消费目的 计时 及租金收益的考量,应以餐 “业态以零芒为主,缺乏埃乐、餐饮的业态。 优质大体量谅合物业供应基本没有,时尚品牌进人 零售业态内品牌数量要足够,包客度高,能清足不同 商选择余地较少 引入主力店与高楼层的商业,来带动垂直交通的流动 屈隈制较大,面积小因此整个平面缺乏较完整 专卖店 眼捷专卖店,专业卖场、餐饮、主力店 前不具备吸纳彖件 项目零世比例已趋饱和,但边的饮文化休闲娱乐 创造空问与环境来吸引旗乐餐饮业态的重心 芒业态形成互补 业态种类以休闲商业为主,特色备饮与酒吧街的联动 ·业来造区城氛图,培消习惯。通过娱乐 作用很大,可以推动MAL的成功 报务、饮等业态来构谁消吉的区城认知 形成亮点,形成规模效应考虑饮与 零世的互动,要从文化、体验、艺术、时尚等多个方 布局、特色的风格和舒适将灏客服旁体验做到极 来认识餐饮  目标消费群体需求 商务办公人群 周边居民 商务类、生活类消费 家庭类消费 分布在世博区央企案集区周边的办公楼 在项目周边,方便抵达 家庭类消热、满足日常生活所需 随机消者和就近消费 要求方便快捷的消费地 餐饮娱乐消盎的主力人群 日常下班后和周末消费 消费能力较高但消费机率中等 消费能力中等但消拙机率高 对消费环境的要求较高 约会聚会人群 轨道交通客流 年轻型消费 分布区域广泛 休闲型消费 分布在8号线汨线 般为目的性消费 目的性抵达消费 自求商业新鲜度、时尚感、品质感 对商业环境及商业新鲜度的要求较高 重多样化的选择 倾向于餐饮、娱乐类消费 倾向于餐饮、娱乐、亲子类消费 能力较高,消费机率低 肖费能力较高,消费机率低  市场定位 商业档次 恒隆广场 久光百货 降汇广场 梅龙镇广场 越洋厂场 浦东嘉里中 正人广场 本项目 818广场 万达五角场 体闲体验化 时肖化 商多化  商业租金测算