房地产的项目调查分析的要点.ppt

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2020-08-08 发布于福建
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房地产项目调查分析要点 (讨论稿) 分行信审部天马行空官方博客: 4189:QQ群:175569632 房地产企业流动资金或开发资金贷款,均与其开发项目相连。因此,贷中调查要针对企业基本面、财务状况、项目本身三方面进行。其中,对项目本身的调查是非常重要的一环。项目开发贷款面临的主要风险: 、项目无法按期完工,变成“胡子”工程 2、市场表现不力,销售回笼困难 3、销售款被挪用、基本面的调查: 1、按照授信流程附录2要求收集资料(增加收集开发资质等级证书) 2、企业从业历史、管理层从业经验,以及在本行业中的地位和在本行业的影响力 3、企业对银行资金的依赖度、融资能力、还款记录。、财务状况的调查: 因行业经营特点,开发企业的财务受项目建设进度、销售状况等影响极大,除按总行授信评级要求进行调查分析外,应特别关注: 1、存货结合项目进度计划、资金计划、销售计划等, 分析其构成是否合理、变化是否与计划相符。 2、应付帐款和其他应付款当前,房地产行业施工方垫资、拖欠工程款和欠缴规费较普遍。通过该调查,分析其合理性和还款资金来源。 3、预收帐款分析项目的预售状况。天马行空官方博客:/tmxkdocin;QQ:1318241189:QQ群:175569632