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房地产项目调查分析要点
(讨论稿)
分行信审部
天马行空官方博客:
4189:QQ群:175569632
房地产企业流动资金或开发资金贷款,均与
其开发项目相连。因此,贷中调查要针对企业
基本面、财务状况、项目本身三方面进行。其
中,对项目本身的调查是非常重要的一环。
项目开发贷款面临的主要风险:
、项目无法按期完工,变成“胡子”工程
2、市场表现不力,销售回笼困难
3、销售款被挪用
、基本面的调查:
1、按照授信流程附录2要求收集资料(增加收
集开发资质等级证书)
2、企业从业历史、管理层从业经验,以及在本
行业中的地位和在本行业的影响力
3、企业对银行资金的依赖度、融资能力、还
款记录。
、财务状况的调查:
因行业经营特点,开发企业的财务受项目建
设进度、销售状况等影响极大,除按总行授信
评级要求进行调查分析外,应特别关注:
1、存货
结合项目进度计划、资金计划、销售计划等,
分析其构成是否合理、变化是否与计划相符。
2、应付帐款和其他应付款
当前,房地产行业施工方垫资、拖欠工程
款和欠缴规费较普遍。通过该调查,分析其合
理性和还款资金来源。
3、预收帐款
分析项目的预售状况。
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