物业小区装修管理流程图课堂.ppt

1 装修管理 主讲：罗华武 2 装修管理流程 复验合格 , 退还装修保证金 进场施工 装修完成 装修完成一周内向物业公司提出申请。 物业助理初验 初验合格 , 退还装修工人出入证押金 业主和装修单位负责人提前五天到物业服务中心提出申请 填写 房屋装修申请书 交客户服务部审查、签名 工程维护部专业工程师审核意见 财务部缴纳有关费用 签《装修承诺书》 办理《装修许可证》 办理《鑫源国际广场装修工人出入证》 3 装修申请所需资料 装修图纸： ? 室内装修平面图：注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位 置及重量资料。 ? 墙位改造图：注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。 ? 管道改变图： 1 ）：给排水管道走向图：卫生间管道铺设、覆盖须严格做好 二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。 2 ）：配电系统图 3 ）：天花布置图：按原有图纸标明中央空调室内机风口位置 （以上所有图纸必须由业主签名方为有效） 4 装修申请所需资料 ? 装修公司：营业执照及资质证书复印件（加盖 公司红章） ? 业主自装：业主身份有效证明 ? 委托装修：业主身份证复印件、委托书、受托 人身份证原件及复印件 ? 办理装修施工出入证：身份证原件、复印件， 小一寸彩色照片两张 5 办理装修需签署的文件 ? 《装修作业手册》 1 、《装修承诺书》（第 9 页） 2 、《装修项目申请表》（第 11 页） 3 、《装修业主担保书》 1 ）装修公司无资质证书者（第 17 页） 2 ）业主自装者（第 18 页） 6 缴交费用 ? 装修保证金： 2000 元 / 户 ? 装修垃圾清运费： 2 元 /M 2 ? 室内装修许可证工本费：初次办理免费，如遗 失后补办 10 元 / 次 ? 装修施工出入证押金： 15 元 / 个 ? 装修施工出入证工本费： 5 元 / 个 7 进场施工的程序 ? 1 、拆墙、砌墙。 ? 2 、卫生间做闭水试验 ? 3 、画平水线 ? 4 、凿线槽，水电安装 ? 5 、封埋线槽，水管试压，做闭水试验 ? 6 、卫生间，厨房，阳台等用水区域做二次防水， ? 7 、安装须蓄浆的门套 ? 8 、卫生间、厨房贴墙面瓷片 ? 9 、铺地板砖 ? 10 、木工进场，吊天花或石膏线 ? 11 、包门套、窗套，制作木柜等家具。 ? 12 、木制面板刷防尘油漆 ? 13 、窗台大理石，台面铺设，做厨柜 ? 14 、安装防盗网、空调等 ? 15 、墙面扇灰，油 ICI ? 16 、家私油漆进场 ? 17 、灯具，洁具等安装调试 ? 18 、清洁卫生 8 施工注意事项 ? 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提 出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、 混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、 楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 （摘自：《 住宅室内装饰装修管理办法 》第二章第五条） 9 施工注意事项 ? 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有 下列行为： （一）搭建建筑物、构筑物； （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （三）拆改供暖管道和设施； （四）拆改燃气管道和设施。 本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行 政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准； 第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 （摘自：《住宅室内装饰装修管理办法 》第二章第六条） 10 施工注意事项 ? 严格按照物业服务公司审批的装修图纸施工，不得损坏、改变 房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用 功能。 ? 不得破坏楼宇外立面的结构、颜色，室内地面不可凿除。地面 不得使用超重材料，间隔墙要用轻质砖。拆墙不准使用大锤大 力击打或风镐等震动性大的工具。 ? 卫生间装修时不得移位，不准破坏原防水层，严禁改变原排污 口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要严格保护好地漏， 防止沙浆及其他杂物进入排污管道，造成管道堵塞。需要重新 做防水等隐蔽工程的，必须由物业服务公司工程部工作人员现 场监督施工，隐蔽前必须由物业服务公司验收方可覆盖。（卫 生间等用水部位闭水试验须达 48 小时以上） 11 施工注意事项 ? 水电等管线安装 1 、水电表不准擅自增容 入户电线的线径： 10mm 2 , 线容： 6KW 2 、水管覆盖前需试压 3 、电视、网络线路需预留足够的管线 4 、煤气管道预留接口： A\B\D\E ： 01 、 02 户型留在厨房排烟管旁 03 、 08 户