2019南京市金地尧化门项目市场报告43p.ppt

31 仙林区域竞争：在售普通住宅项目仅一席， 但存量项目较多 仙林湖 恒基玲 珑翠谷 保利罗 兰香谷 鸿雁 名居 万科金 色领域 栖霞仙林 湖项目 高科 荣域 高科荣境 占地面 积 容积率 建筑面 积 产品类 型 入网时 间 目前销售价格 供应套 数 销售套 数 鸿雁名 居 10.77 1.6 17.23 小高层 2019.10 .15 12500 464 81 32 仙林区域住宅后续供应量较大，其中主要 集中供应在仙林湖周边 项目名称 建筑面积（万平方米） 鸿雁名居 15.63 恒基玲珑翠谷 15.95 高科荣域 21 保利罗兰香谷 16.6 万科金色领域 20.18 栖霞仙林湖项目 18.9 高科荣境 42 合计 150.26 今年下半年开 始销售，预计 售价 1.2 万 / 平 方米 1 南京宏观市场环境分析 2 政策环境分析： 在“房价快速上涨、市场规模大幅攀升、供求 结构日趋不合理、历次调控效果不佳”的背景 下，自 2019 年以来，政府陆续出台了三轮重 大的调控，新国八条的出台让严厉调控成为常 态。 政治信号明显，调控的已成政治任务，旨在为 下一届中央政府领导下的中国经济再腾飞打下 坚实的基础。 政府调控的立场依旧坚决，市场发展所面临的 外部环境中性偏紧、不容乐观。频繁调控的叠 加效应使得市场影响在逐步放大。 温总理说：“在我的任期内，一定要 使房价能够保持在一个合理的水平。” 3 南京住宅市场分析：受政策调控影响，南京近 期住宅成交逐月下降，房价渐有下行态势 ? 从整体供销走势来看， 2019 年供销整体呈上升趋 势，虽然 2019 年新政之后 长达一个季度市场低迷， 但 是 ， 至 8 月 楼 市回 暖 ， “金九银十”显示出良好 的供求态势。进入 2019 年 新政后的一个季度供求仍 然受到较大影响，供应虽 逐月有少量增长，但成交 量逐月下降。新政的影响 逐渐显现并具体。 4 进入 5 月南京住宅周认购及成交量均有小幅回 升，市场开始有所好转 近期全市 周认购量 走势 1184 389 1010 615 656 574 644 777 838 421 643 648 1154 1210 1158 1204 1185 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1-4 2-2 2-3 2-4 3-1 3-2 3-3 3-4 3-5 4-1 4-2 4-3 4-4 5-1 5-2 5-3 5-4 近期全市 周成交量 走势 2332 328 1055 808 717 629 632 627 679 589 544 547 687 744 766 1196 800 0 500 1000 1500 2000 2500 1-4 2-2 2-3 2-4 3-1 3-2 3-3 3-4 3-5 4-1 4-2 4-3 4-4 5-1 5-2 5-3 5-4 5 江宁、江北等郊区住宅存量房依然最多，城北是 南京主城可售房源最多的区域，竞争也最为激烈 截止5月31日南京住宅分区域可售套数 5347, 14% 3337, 9% 764, 2% 8464, 22% 2921, 8% 7586, 20% 1089, 3% 3135, 8% 2948, 8% 1327, 3% 1225, 3% 城中 城东 城南 城北 河西 仙西 江 宁 六 合 浦 口 高淳 溧水 6 城北住宅自 2019 年 5 月来基本保持供大于求的市场态势， 进入 2019 年成交量明显萎缩，房价也在持续波动 7 近期热销楼盘盘点：两个主要因素：一是品牌品质楼盘 的塑造吸引高端人群关注，另外是单价、总价的合理控 制吸引刚性置业客户 项目名称 成交情况 高端楼盘 保利紫晶山 4 月 23 日推 48 套花园洋房， 13 套别墅，花园洋房户型包括 130-160 平方米三房， 170- 206 平方米四房，联排别墅 319-515 平方米。花园洋房均价 17500 元 / 平方米，别墅总价 600 万到 1000 万，全款 99 折。开盘当天，别墅认购 8 套，花园洋房认购 10 多套 保利香槟国际 5 月 26 日上午 10 点突击开盘，推出 07 栋 34 套，户型面积为 186 、 195 平方米，均价 20600 元 / 平方米，开盘优惠 3 个点，当天成交 20 套左右。 中海凤凰熙岸 5 月 29 日推出了 8 号楼、 9 号楼共 348 套房源，户型为 100 ㎡左右的