万科实测A6版评估方法官方精讲（可直接使用）.ppt

* 三、实测内容、部位、标准 7、裂缝 评判标准：没有开裂 满分：20分 检测点：—— 选点规则： 一套房目测裂缝条数 每一条裂缝扣1分，最多扣16分 优选 * 三、实测内容、部位、标准 答疑 A6版裂缝项目测观察是否考虑与墙间距？ 回复：不考虑 很小的浅表层收缩裂缝或风裂是否也要扣分？ 回复：是 裂缝的判定标准，抹灰收缩裂缝1cm是否为裂缝？ 回复：是 裂缝检查是针对抹灰面（含公共部位、厨卫间等），还是装修完成面；一般采用水泥砂浆抹灰的墙面，都会出现收缩裂缝；检查标准是否合理？（因为后期还有装饰面） 回复：裂缝按标准执行，目的是推动免抹灰 优选 * 三、实测内容、部位、标准 重点关注部位-裂缝 优选 * 三、实测内容、部位、标准 8、渗漏 评判标准：没有渗漏 满分：递延评估 检测点：卫生间、外墙、外门窗、管道 选点规则： 依据集团客户关系部提供的上一个季度交付项目的渗漏维修数据进行公司排名，区域排名最后两位的公司取消季度评奖资格（若上季度无交付项目，则取上上季度交付项目的渗漏维修数据）。若无数据或数据明显失真，则取消季度评奖资格 优选 * 三、实测内容、部位、标准 答疑 渗漏在季度评估时标准不明确？对项目或标段如何评价？ 回复：渗漏项目季度不参与评估，但对公司进行递延评价，以客服提供数据为依据 资料方面现在防渗漏、防空鼓开裂的图审资料是否还是必检项？ 回复：不是 结构楼板、外墙渗漏、地下室渗漏、防水涂膜厚度不合格等情况是否扣分、怎么扣分？ 回复：不参评 渗漏，现场检查部位卫生间、外墙、外门窗、管道，如果现场检查有渗漏，是否扣分？ 回复：按标准执行 渗漏管理是否只检查客户关系部数据，不检查现场施工及资料？ 回复：是 优选 * 三、实测内容、部位、标准 9、综合 优选 * 三、实测内容、部位、标准 答疑 主体与装饰标准阶段区分不明确，比如抹灰完成后地坪未做属于主体还是装饰阶段？ 回复：不区分施工阶段，测区内涉及到的指标均进行实测 商业部分及地下室区域是否需要实测（无户型区域） 回复：地下室不进行实测；商业部分按商业指标进行实测 2014年季度检查是否仅限于A6版？相对于A5版缩减的指标是否不再评比？ 回复：仅限于A6版内容 2013年的关键指标是否参还与季度评估？ 回复：不参与 单体内部分内墙采用内墙板，达到了免抹灰条件，是否加分？ 回复：整个项目所有单体达到免抹灰，方可加分 工业化、商业项目标准是否按A6版标准执行 回复：工业化项目按A6版执行，商业项目按商业标准进行评估，但不进行强制排名 优选 * 三、实测内容、部位、标准 答疑 公共部分测量部位为选取房间的同层，是否包括休息平台及安全通道楼梯间？ 回复：是 楼道、阳台等位置，是否进行实测？ 回复：阳台属于室内，其余部分属于公共空间 电梯井道是否进行实测？ 回复：不实测 改造墙体是否需要进行实测？ 回复：是 公共部位是否测量评估管道井的垂直、平整、阴阳角等尺寸；公共部位部分墙体为保温墙体是否也参加实测？ 回复：结构阶段公共部位包含所有墙、地面；装饰阶段包含所有外露墙、地面。保温墙体需要进行实测 优选 * 三、实测内容、部位、标准 答疑 公共区域的检测范围,是否仅是受检户对应楼层的电梯前室和楼梯间，是否包括大堂（地面、地下）、地下室、设备间及地库等部位? 回复：是，不包括大堂（地面、地下）、地下室、设备间及地库等部位 不涉及评分项是否进行均分百分比，实测部分与安全如何进行加权？ 回复：不涉及的，甩项；按标准执行 住宅含有商底铺的项目，如何进行检测？如实测还须与住宅部分加权平均。 回复：底层商铺不测，商业综合体按集团商业标准进行实测，与住宅单列 对于装修湿作业提前穿插的项目，如果提前进行涂料施工，是否还进行评估，另外如何界定正常穿插和规避评估？ 回复：是 对于公寓和房间数量很少的某些楼栋，评估时不满足实测取值的要求，是否可以将这1套房的范围扩大至2套房？ 回复：按A6版标准执行 优选 * 三、实测内容、部位、标准 答疑 “实测范围”是否只是“通知”内所列内容？（比照原“A5”实测内容） 回复：按A6版执行 如果现场只具备安全文明检查，无实测条件，标段是否参检？ 回复：是 进入装修阶段，混凝土墙面与砖墙面交接处平整度由装修单位进行找平，此阶段是否按照装修阶段进行季度评估？ 回复：是 装饰标准中的垂直度、平整度、阴阳角的控制指标均为[0,4]mm