土地出租及转让协议-.docx

　　 土地出租及转让协议 作者：来自深渊的恶魔 本合同当事人双方： 甲方： 乙方 ： 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第一条 甲方就以_____区甲方用地部分或全部出租给乙方，出租地信息如下： 土地位于大田开发区______ ，土地编号为__________，土地总面积大写：________________________平方米(小写：_____________平方米)，其中出租土地面积为大写：__________________________平方米(小写：___________平方米)。土地及界址点座标见附件《土地界址图》； 本合同项下出租土地的用途为_______________________________________。 租赁期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 乙方在出租土地以甲方名义进行投资建设工程，计划总投资 万元；当乙方投资额达到总投资额 %，甲方转让土地使用权给乙方。 合同下出租地的租金为每年 万元；从第四年开始增加租金，租金每年递增一次，递增率为5%。除租金以外的土地管理费、土地使用税等其他相关费用由乙方承担。 乙方在租赁期间发生在土地的民事、刑事、行政责任均由乙方全部承担。 未转让前出租地上全部附着物为甲方所有，待乙方投资建设达到计划总投资额 %以上时，可以同土地使用权一同转让给乙方。 转让事宜在转让条件出现时，甲乙双方可以另行签订转让协议。转让条件为乙方投资达到计划投资总额 %，且符合甲方与_____区人民政府签订的协议允许转让的条件。 第八条 甲方根据法律转让土地使用权，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权转让范围。 第九条 本合同项下转让土地的用途为________________________________。 甲方同意在___年___月___日前将合同下土地交付给乙方，交付前乙方应先付完第一年租金。 第十一条 本合同项下土地的土地使用权转让金为每平方米人民币大写_______________元(小写________________元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。 第十二条 本合同经双方签字后 ___ 日 内 ， 乙方须甲方缴付人民币大写： 整(小写： 元)作为建设政府项目保证金。 第十三条 本合同签订后___日内，当事人双方应依附件《土地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。乙方应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向甲方提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。 第十四条 乙方在本合同项下土地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：主体建筑物性质___________________; 附属建筑物性质___________________; 建筑容积率___________________;建筑密度___________________;建筑高___________________;绿地比例___________________;其他土地利用要求_______________________________________。 　　第十五条 乙方同意在___年___月___日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向甲方提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。 第十六条 乙方在受让土地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同土地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。乙方同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让土地。 第十七条 乙方必须依法合理利用土地，其在土地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，乙方应负责赔偿。 第十八条 乙方建设施工时，应做足安全措施，签订合同后如发生安全事故等均由乙方负责。 第十九条 在出租期限内，乙方必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向甲方申请，取得甲方同意。 第二十条 土地使用权转让，本合同和甲方与政府登记文件中载明的权利、义务随之转移；本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和甲方与政府登记文件中载明的权利、义务由乙方承担。 第二十一条 土地使