土地承包经营合同书MicrosoftWord文档.docx

土地承包经营合同书 甲方： 垦利县北尚屋村 （以下简称甲方） 乙方： 东营华美建设有限公司 （以下简称乙方） 鉴证方： 县 乡 村 依据国家农村产业结构调整，土地流转承包经营及新农村建设政策， 乙方通 过发展，对周边的用地调查和自身发展需要， 同意接受甲方的引进，并规划在村 集体所属范围内的村东北地段种植树木、 花卉苗木，按国家合同法及相关法律法 规，甲、乙双方友好协商达成如下条款，共同遵守执行。 一、 承包土地位置及面积： 土地位置垦利县北尚屋村村集体所属土地东北地段， 面积30亩。 二、 承包土地经营期限： 甲方同意将村集体土地承包给乙方用于树木、园林花卉种植，承包时间为 8 年即 2012 年12 月 15日至2020年12月15日止。 三、 承包土地经营价格： 承包价格按每亩每年人民币 800元。每4年递增200元亩/每年，即2012 年至2016年为每年800元，2017年至2020为每年1000元。 四、 承包土地经营费付款方式 此合同甲、乙双方签字生效，经过村组监证认定后，乙方即向甲方交 付 30000 元，作为土地到期稻田还原费。田租一次性预付四年即2012至2016 年的田租，计费标准依据本合同第三条之规定，四年期满后即向甲方付第五年的 土地承包经营费，往后依次类推不得拖延。 四年期满后，每年付款的时间定为11月一12月之间。最后2年的田租一次 性付清。过期不付甲方有权处理树木、苗木。 五、甲、乙约定事项 1、 乙方在承包甲方的土地使用权经营期内，有规划、必须的建设、开发、投资、 经营、填土、管理等自主权，并独立核算，承担经营期间的一切债权、债务及责 任，乙方必须合法经营。甲方不得以任何的方式进行干涉和另立项目收取乙方不 合理的费用。如国家政策发生变化需增加的税收概由乙方承担。 2、 乙方在承包经营期内如遇国家政策性的征地，按国家征地标准将各项征地补 偿费甲、乙双方分划收取，即： （1） 土地、劳动力安置补偿费、原有的农田建设和原有的水利设施等全部归甲 方的村民组及甲方所有。 （2） 土地上国家有水稻田补偿费用全部归甲方所有。 （3） 承包土地范围内的所有花卉苗木、树木、构建物、置景、置物、填土、挖 鱼塘补偿费全部归乙方所有。 3、 乙方在承包经营期内如遇企事业单位征用地， 按本合同第五项第二条执行外， 甲、乙双方必须协商一致方可实施。 4、 承包土地经营期满后，乙方在承包土地范围内所有构建无偿给甲方，其他置 景、置物、花卉苗木、树木和可移动产归属乙方，由乙方自行处理。 5、承包土地经营期满后，如甲方土地不再对外承包，则由乙方的土地还原费抵 给甲方作为土地还原费用。如甲方同意继续对外承包在同等条件下， 乙方有优先 权。 6乙方承包土地经营期内保证周边的水源、道路畅通。甲方现有水利设施乙方 只能搞好不得损坏，甲方协助维护乙方所建园内的安全设施。 7、 乙方承包土地经营开发在新改革、新发现、新技术等各种创新，甲方应积极 配合，协助办理有关手续。但一切开支费用全部归属乙方。 8、 在租用土地公路两边预留 6米的路面到乙方用地的过路通道。 9、 乙方在生产种植过程中，树苗要带土移栽，甲方不得阻扰干涉。 六、 甲、乙双方责任 1、 对于 2012年新租土地甲方保证合同签定生效之日 2012年12月1日前不 得在已承包处的耕地内继续种作物， 合同前已经种植了过期作物的由甲、 乙双方 协商解决，确保乙方进场使用，但不得超过 2012年 12月 15 00 2、 甲方及甲方村民组提供现有的用水水源不变，用电杆点不变给乙方，机械设 备、电费由乙方自负。 3、 乙方在承包土地经营期内，甲方及甲方村民组应及时配合乙方解决周边环境 矛盾及相关问题。如乙方需劳动力做事，在同等条件下优先给甲方及当地村民， 但必须遵守乙方的劳动制度。 4、 乙方必须在承包期内合法经营，遵守当地村规民约，按时缴纳甲方及甲方村 民组的费用。 5、 乙方在承包期内如造成水土流失责任自负（不可抗拒的自然灾害除外）。 6甲方及甲方村民组应维护乙方合法经营、 合法利益，支持协助乙方各项工作。 七、 土地承包经营权流转 流转土地乙方可采承转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有但需 甲方同意；但土地流转的期限不得超过承包期限的剩余期限， 土地租金，交租时 限、方式仍按乙方按合同规定执行。 八、 违约责任： 本合同签字生效后，甲、乙双方必须严格遵守执行以上条款， 不得因双方法人代 表的变动而变动。如一方违约，承担赔偿对方双倍经济损失。 九、 其他： 本合同在乙方承包土地范围内，即具有法律效力。本合同一式四份,乙方一 份，其余的归甲方。其他未尽事宜，甲、乙双方另行协商解决，作为本合同之附 件，与本合同具有同等法律效力。 本合同双方签字生效，到期满甲、乙双方处理好