农业畜牧行业某生态农业旅游开发商业计划书.pdf

（农业畜牧行业）某生态农 业旅游开发商业计划书 XX 省 XX 苗族自治县 XX 风景名胜区 XX 湖生态农业旅游开发 商 业 计 划 书 目录 第壹章摘要………………………………………3 第二章项目介绍………………………………………4 壹、自然条件………………………………………4 二、资源条件………………………………………5 三、旅游区目标市场定位…………………………6 四、价值评估………………………………………7 第三章投资分析………………………………………7 壹、建设投资………………………………………7 二、效益预测………………………………………13 第四章营销策划及管理………………………………17 第五章附录……………………………………………18 第壹章摘要 XX 省级风景名胜区位于 XX 省西南边陲，是以高山台地 草原风光为主的生态旅游区。XX 湖景区是 XX 省级风景名胜 区的壹个独立景区，位于巫水之麓，巫水之源，距广西桂林 市 180km ，距邵阳市206km ，距长沙市420km ，主要包括XX 洞和 XX 湖俩个景点及卡田、新寨俩个民俗村，景区内旅游 资源丰富，山青林深、水秀洞奇，苗寨民居风格独特，民风 原始古朴，文化底蕴深厚，开发旅游业前景广阔。 开发宗旨是充分利用 XX 湖景区的旅游资源进行项目开 发，将其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林国际旅游大 均市的后花园，以旅游业发展带动县域经济腾飞，促进少数 民族脱贫致富。 XX 湖景区已由广东中山大学旅游规划设计院编制好建 设性详细规划，整个景区旅游开发已获 XX 省发展计划委员 会立项批项（湘计产[2001]425 号）总建筑面积 12000㎡， 总投资 6710 万元，建设期至 2005 年完成。功能分区规划为： XX 洞公园、高峡平湖、民谷风情村、水上游乐园、楚巫文化 村等 18 个景点。 XX 湖景区由 XX 苗族自治县旅游局主要负责管理，现已 完成了景区公路、游船码头、水电、通讯等前期基础设施建 设，尚需项目开发资金 6200 万元。根据《XX 省关于鼓励外 商投资条例》精神，XX 苗族自治县人民政府进壹步制定了更 加优惠的招商引资政策，为投资者提供宽松稳定的发展环境。 第二章项目介绍 壹、自然条件 XX 湖景区位于 XX 苗族自治县县城东南部，由XX 湖湖区 和湖区周边 XX 洞、卡田村、新寨村四个部分组成。XX 湖湖 区地貌多为规模不壹的大小溪谷和逶迤起伏的群山，于大地 构造上属于新华厦构造体系第三隆起带的南端，系湘桂经向 构造体系。这里是巫水源头，多条溪水呈树枝状分布，从东、 西、南三面汇入 XX 湖，湖区常年水位为 515-520 米，平均 水深 83 余米，总蓄水量为 3.6 亿立方米。XX 洞系壹组喀斯 特地貌溶洞群，地层复杂，岩溶发育完好，基岩裸露，形成 石牙、漏斗和地下河，多峰丛溶洼，奇洞异石，储水构造多， 地下河处于中等发育，水质以碳酸钙型为主，属低矿化淡水， 卡田村、新寨地是俩个苗族村寨，位于湖区周围，以农田耕 作和捕鱼为主，至今保持原始的生活习俗，民居建筑具有浓 郁的民族特色，村寨风光秀美如画。 XX 湖景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中亚热带山 地气候。冬少严寒，夏无酷暑，四季分明，雨量充沛，年均 气温 16℃，年均降水量 1432.1mm ，无霜期260-286 天。景 区内植覆盖率高，主要分布常绿阔叶林、杉木林及马尾松林， 覆盖率达 85% 。 二、资源条件 XX 湖景区包括地文、水文、生物景观等自然旅游资源和 苗族民俗、节庆文化、戏曲文艺及特色民居等人文旅游资源。 地文景观主要指 XX 洞溶洞群景观。XX 洞总面积 778 亩，上 下共六层，全长 3400