公司拟实施增资扩股事宜涉及的其股东全部权益价值评估报告.doc

北京西海龙湖置业有限公司拟实施增资扩股事宜 涉及的其股东全部权益价值 评估报告 开元资产评估有限公司 CAREA Assets Appraisal Co. , Ltd 北京西海龙湖置业有限公司拟实施增资扩股事宜涉及的其股东全部权益价值评估报告 ——————————————————————————————————————————————————— 开元资产评估有限公司 0 目 录 注册资产评估师声明 ----------------------------------------- 1 评估报告摘要 ---------------------------------------------- 2 评 估 报 告 ----------------------------------------------- 6 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 - 6 二、评估目的 --------------------------------------------- 16 三、评估对象和评估范围 ------------------------------------ 16 四、价值类型及其定义 -------------------------------------- 17 五、评估基准日 ------------------------------------------- 18 六、评估依据 --------------------------------------------- 18 七、评估方法 --------------------------------------------- 20 八、评估程序实施过程和情况 -------------------------------- 25 九、评估假设 --------------------------------------------- 27 十、评估结论 --------------------------------------------- 28 十一、特别事项说明 ---------------------------------------- 30 十二、评估报告使用限制说明 -------------------------------- 30 十三、评估报告日 ----------------------------------------- 32 北京西海龙湖置业有限公司拟实施增资扩股事宜涉及的其股东全部权益价值评估报告 ——————————————————————————————————————————————— 开元资产评估有限公司 1 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务的过程中，遵循了相关法律、法规和资产评估准则， 恪守了独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中所收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认； 提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其 评估结论是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系；与相关当事方 没有现存的或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；我们已对评 估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产 的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委 托方及相关当事方完善产