城镇化与房地产.docx

破题 在楼市调控的背景下，新型城镇化仿佛成了不少地方楼市的一针强心剂。在不少城市，一波波借“城镇化”之名的房地产开发热潮此起彼伏，隐现违背城镇化发展规律的“房地产化”风险。 诚然，新型城镇化离不开房地产。但在没有形成良好产业集聚的情况下，盲目大规模地进行以房地产为主的固定资产投资，即便城市的规模扩张了，也很难吸引人口的集聚，极易形成较高的经济发展风险。 从国内来看，不少城市都存在房地产发展过快的前车之鉴。如海南三亚，由于得天独厚的自然资源与优惠政策带来的概念，三亚的房地产市场经历了几轮火爆炒作。楼市的“大跃进”在短时间内拉动了三亚的经济指标飙升，但大量外来的购房者在推高房价后，却并没有真正留下