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地产诈骗案例 【篇一：地产诈骗案例】 【案例1】房屋面积差异的处理 王某2012年购买了一处商品房，面积89.5平方米，王某按89.5平方 米交了房款，2013年9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋 面积只有80.5平方米，现在王某应该怎么样主张他的权利? 答：盈科()夏辉律师意见：根据最高人民法院《关于审理纠纷案件司 法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值在3% 以内(含3 %)，按照合同约定的介个据实结算，买受人请求解除合同，不予支 持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房 款及利息的，应于支持。买受人决定不退房的话，实际面积大于合 同约定面积的，面积误差比在3% 以内(含3%)部分的房价款由买受人 按约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担 ，所有权归买受人;实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3% 以内(含3￥)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比 超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 为此，本案中，面积误差比已超过3%，并且实际面积小于合同约定 面积，王某可以主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任， 王某如果不想退房，可以要求开发商按照上述规定返还购房款。 【案例2 】代人买卖房，合同有无效? 2008年4月，李某通过中介购房，并与徐某签订定金合同，交了100 00元定金，后以徐某非产权人受欺诈为由主张撤销合同并返还定金 。 答：北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见：徐某以自己的名义所 实施的代理行为不违反《》第403条“关于 隐名代理”之规定，无论徐某对相对人披露被代理人的具体情况在实 施该代理行为前后，均不影响其委托代理关系成立。即若受托人徐 某因委托人原因对第三人张某不履行合同义务时，张某可直接选定 委托人主张其相应的合同权利。为此，本案李某认为徐某故意隐瞒 争议房屋权属状况，且在未披露其与房屋产权人就该套房屋存在代 理关系情况下即以自己作为出卖方与张某订约，该行为已对李某构 成欺诈的主张缺乏事实和法律依据,故案涉合同应认定有效。李某要 求撤销合同并返还所付定金缺乏法律和事实依据，不应支持。 【案例3】精神病人的卖房效力? 夫亡，其妻李某患精神分裂症。夫兄赵某持李某身份证件,以抵债为 由,将李某名下公房以7万元低价售予张某。李某能否要回房子? 答：北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见：赵某未取得李某法定 代理人书面授权,亦无充分证据证明其受李某法定代理人口头授权,故 应认定赵某无权代理李某处分案涉房屋。即便张某与李某间存在债 权债务关系,赵某亦无权以李某名义将房屋处分给张某用以抵债,故合 同无效。张某明知房屋产权人系李某,仅凭现有证据不能证明张某有 充分理由相信赵某取得处分该房代理权,况张某实际并未支付合理对 价,故不能认定张某善意。合同被确认无效后,因该合同取得的财产应 返还,故张某应将案涉房屋归还李某。 【案例4 】定金条款表述与适用 2007年3月,王某与李某约定,前者以37.6万元购买后者房屋,并交付定 金的6000元,李某向王某出具了定金收条一张。后因李某反悔拒绝订 约并将案涉房屋另售他人,王某起诉要求确认合同有效，其诉讼请求 是否能够得到支持? 答：北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见：收条虽载明了房屋产 权证号及房屋总价款，但未对房屋面积、四至界址、房屋价款及房 屋交付时间及办理房屋产权过户手续的时间等主要条款形成书面约 定。故王某提供的证据不能证明其与李某已订立房屋买卖协议。李 某收取的6000元不是合同履行定金，而是订约定金。王某可选择订 立合同或放弃定金，李某也可选择订立合同或双倍返还定金。李某 在收受王某定金后拒绝与王某订立合同，而与案外人订立买卖合同 并收受全部购房款，构成缔约违约，应承担缔约过失责任。本案中 ，因王某未提出支付的诉讼请求，故对王某提出的依法确认房屋买 卖合同有效并继履行的诉讼请求，法院很有可能会裁定驳回起诉。 【案例5】2010年4月,项某通过房产中介购买邹某房屋,先后签订房屋 买卖合同及居间成交确认书,约定买方拟贷款140万元, 贷款因买受人自身原因未获银行批准的,买受人自行筹齐剩余房款,以 现金支付给出卖人 ,居间服务费7.05万元.2010年5月,邹某与项某解除房屋买卖合同.房产 中介依据项某主张居间服务费.争议焦点:1.房产中介居间义务是否履 行?2.应否交纳居间费用? 答：北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见：首先，要看居间是否