2011昆明秋季房交会报告.ppt

房地产宏观调控政策没有松动迹象导致观望情绪不减，也让购房者对房价下降的预期更为强烈。而在今年房交会上相当一部分消费者最为看重楼盘价格，同时冲着更大幅度的折扣而来，但参展项目的打折力度和“诚意”却明显不足。润城项目在展会期间购买公寓认筹卡享有9.7折优惠，商业方面则享有2%的优惠，除此之外就无其他优惠了。 这种情形也出现在其他多个项目上。参展项目的折扣主要为9.7—9.9折这样的惯常折扣。不少参展项目还属尚未开盘的新盘，因此无折扣可言。 价格优惠上不给力，这也让买方动力不足。“房价还是太高”，“远的不想买，近的又买不起，真不知道该怎么办”。持这种观点的看房人并不在少数，“先看看，再考虑”已经成为本次房交会上众多购房者的口头禅。 　　　　 Part 3 房交会总结 昆明主城区的参展楼盘依旧 ，主城区在售商业面积超119万平米，主城区普通住宅均价8300元/平米 昆明郊县房价最低是宜良 大理房价居州市楼盘之首 房交会总结 本次房交会总体呈现以下特点： 开发商参与力度高，品牌发展商纷纷亮相，项目营销手法重视度有所提高； 地州项目风头直逼昆明主城，展位造型、优惠措施略胜一筹； 旅游地产借势出击； 大昆明房地产格局初现苗头； 市场可售新盘量少，形象展示为主； 客户置业需求强烈，但观望情绪浓厚； 首置90㎡以下、一次性付款资金实力雄厚客户受影响面小，中产改善型客户成为新政最大影响者； 房交会总结 市场供应上半年仍供不应求，下半年有可能集中爆发供给； 昆明市场仍以刚性需求为主，城中村拆迁加快进一步增加需求量； 昆明市场供需结构对价格占一定权重，未来房价回落可能性低，由于供需不对称，有可能房价进一步走高，但速度及幅度均无法达到09年水平； 大昆明房地产格局将进一步呈现； 品牌发展商进驻，将使昆明楼市进入新一轮发展、竞争时代。 房交会总结 谢谢 Part 1 秋交会概况 Part 2 重点楼盘分析 Part 3 房交会总结 目录 Part 1 秋交会概况 概况 本届昆明房交会的展会主题“保障民生持续发展”； 房交会时间为(2011.9.22—9.26），为期5天； 本次秋交会共参展楼盘139个，项目参展商97家； 据组委会必威体育精装版统计 房地产意向成交金额6.72亿元，相关产业意向2855万元 参观 人数17余万 概况 本届房交会共有97家地产企业139个楼盘参展，是近年展会参展楼盘数量较多的一届。其中昆明主城有68个楼盘参展，昆明郊县有30个楼盘，地州有40个楼盘参展，省外有1个楼盘参展。 项目名称 基本数据 参展企业 97家 参展楼盘 139个 昆明主城 68个 昆明郊县 30个 地州 40个 省外 1个 时间 参展企业 参展项目数 2008 年春 89 38 2008 年秋 63 73 2009 年春 65 42 2009 年秋 56 89 2010 年春 71 62 2010 年秋 60 67 2011 年春 65 85 2011 年秋 97 139 相比较而言，2011昆明秋交会参展企业和楼盘数量及规模均创历届新高。除了俊发、星耀、银海、城建等老牌地产企业例行参展之外，也有很多实力开发商也是首次亮相。其中呈贡及主城区有65个项目参展，总开发用地面积约1.36万亩，总建筑面积2700万平方米，其中商业面积226万平方米；参展房源提供的总套数为9.3万套；昆明郊县的参展楼盘共28个，总开发用地面积约4.7万亩，总建筑面积1.29千万平方米，其中商业面积54万平方米，总房源套数4.5万套；州市的参展楼盘共23个，总开发用地面积1.82万亩，总建筑面积848万平方米，其中商业面积30万平方米；总房源套数3.8万套。还有1个为云南城投在成都投资的成都鼎云国际项目。新盘多优惠多、200余台房价信息查询机首次亮相、“房产电子商务”概念首次进入2011昆明房交会、房交会上购房将享有相应折扣优惠、展区明确划分，各大展馆精彩纷呈各有亮点。 概况 概况 八大地产展区：　房地产展区：昆明市保障性住房展区--6号馆　昆明主城在售楼盘展区--6号馆　昆明主城楼盘形象推广展区--4、5号馆　昆明近郊楼盘展区--1号馆　旅游地产展区--2号馆　商业地产展区--中心广场　呈贡行政中心展区--中心广场　二手房展区--4号馆 概况 1号馆：近郊楼盘，不限购 安宁4个楼盘，富民2个楼盘，晋宁2个楼盘，石林3个楼盘，嵩明1个楼盘，寻甸1个楼盘，宜良1个楼盘，总体来看这次近郊楼盘的