综合楼工程造价指标.pdf

综合楼工程造价指标 编制说明 一、综合楼建筑技术经济指标，系指主体工程为写字楼或公寓用房，而底层或裙 房以及辅助部分用于为写字楼或公寓服务的商业、酒吧、娱乐、停车库等用房。 凡属这类建筑均称为综合楼建筑。 二、本指标由综合楼建筑总平面、首层平面、标准层平面、立面、剖面和主要技 M 术经济指标组成。其中各类指标包括的内容和指标计算方法介绍如下： O C (一)工程概况 . 1．建设地点：指该项目建设所在省、市、县。 G N 2．占地面积：指建筑红线范围以内的地面面积之和。 O L 3．建筑总面积：包括地下建筑面积，地上主体工程建筑面积、裙房和辅助用房 U 建筑面积之和。 H Z 4．办公或公寓用房自然套(间)数：按设计自然套数(不分房型)计算。 . 5．商业及服务用房面积：包括±0.00以下和±0.00以上商业、库房、娱乐、餐 W W 饮、酒吧、商务、文档、监控、机房、车库等用房建筑面积之和。 W 6．办公或公寓用房总建筑面积：办公用房总建筑面积按办公用房自然间数乘以 每间建筑面积。公寓用房总建筑面积按公寓户型套数分别乘以每套建筑面积。 网 7．每间(套)用房建筑面积：总建筑面积除以自然间(套)数。 8．投资性质：分国家投资、外资b合资、自筹等。 龙 9． 总投资：指综合楼工程全部建筑安装费和政策性三材(钢材、水泥、木材) 筑 调差。总投资内不包括综合楼工程以外的室外工程(道路、绿化、围墙大门、地 下各类管 网)及其他费用(土地购置费、勘察设计费、基建单位管理费、工程监 理费、工程保险费、市政配套费、招投标管理费……投资方向调节税、建设期材 料设备预调 费、建设期资金贷款利息和不可预见等费用)。 10．每平方米建筑面积投资，总投资除以总建筑面积。 11．每套总投资：总投资除以公寓自然套数。 12．施工起止日期：指本工程开工日期至工程竣工时间。 13．概(预)算编制依据。 13一l定额：指采用省、市某年颁发的定额。 13—2综合取费标准：指土建及安装工程取费费率。 13—3材料差价：指钢材、水泥、木材等主要材料调差。 14．其他：本指标编制中需要说明的问题。 (二)主要建筑特征 l．檐高：指室外设计地坪至建筑物挑檐上皮的高度；无挑檐的建筑由室外设计 地坪标高算至屋面板顶面的高度；阶梯式建筑物的沿高按最高一层建筑物计算。 M 2．层数：指地上、地下自然层数。层高不足2．2m的设备层或管道层不予计算。 O 3．层高：指首层及标准层楼板面至楼板面的尺寸。 C