江苏省某经济开发区商务中心工程bt合同.doc

PAGE 1 江苏省某经济开发区商务中心工程BT合同 发包人 ：x 承包人 ：x 签约地点： 签约日期： 目 录 一、引资协议书 二、xx经济开发区商务中心建设工程施工合同 引 资 协 议 书 发包人：x 承包人：x 鉴于x经济开发区商务中心工程（以下简称“商务中心”），采用BT融资模式由发包人进行招标建设，经过竞标，由承包人中标实施该工程项目。承、发包双方经协商一致，达成以下引资建设发包人商务中心的协议条款。 一、引资主体 x房地产开发有限公司。 二、出资主体 x集团有限公司。 三、BT项目工程概况 总建筑面积为：41425m2；建筑高度主楼97.65m、裙楼14.45m；层数：地上主楼23层，裙楼3层，地下1层；结构类型：主楼框架剪力墙、裙楼框架结构；基础形式：多节挤扩支盘桩。设防烈度：八级；耐火等级：一级；抗震等级：主楼一级、裙楼二级。工程总造价约x元人民币，初步合同价格为x元。 四、项目范围与引资条件 1、承包人出资建设发包人商务中心[除变电所及室外景观绿化工程外，发包人所提供施工图纸的全部工作内容（包括幕墙和电梯等的二次设计及施工）以及室外工程中除景观绿化外的道路等附属工程，发包人在工程竣工验收合格后无条件回购本工程（若依法解除工程施工合同后，则发包人回购“在建工程的合格项目”）。 2、承包人出资额为上述工程内容的总造价，初步合同价格为玖仟陆佰叁拾贰万玖佰元。该9632.09万元人民币仅指工程施工、材料采购等费用；其它相关费用如设计费、征地费、发包人在办理项目许可、批准手续过程中应由发包人交纳的各种规费、监理费、质监费等费用由发包人支付，与承包人投资无关。 3、工程建成后，酒店、客房及娱乐设施在同等条件下租金下浮5%优先出租给承包人。 4、本协议书和《x经济开发区商务中心建设工程施工合同》同时签订，同时生效，互为补充，缺一不可。 五、出资总额及其确认 1、承包人的出资总额的计算方法为：承包人中标的商务中心工程中标价、变更、签证及双方约定计价的其他内容的结算审计价的合价，以最终审计结算价为准。 2、双方约定如因施工及施工合同纠纷产生费用索赔时，索赔产生的费用计入该出资总额，出资总额的计算方法如下： （1）当因非承包人原因，商务中心停工满180日；或发包人违约导致承包人依法解除施工合同，或人民法院依法确认解除施工合同时，承包人的出资总额的计算方法为：①承包人按工程进度每月报给发包人的工作量之和所对应的工程款（得到发包人及监理确认的部分）；②承包人按施工合同及设计文件需要或发包人及监理方已同意的采购或委托加工、定作的运抵工地现场的该项目相关材料、设备、设施的价款及费用，以及虽未运抵工地现场，但为解除相关合同而承担的违约金、赔偿金及处理争议的费用（含诉讼费、律师费等费用，下同）；③承包人按合同及设计文件需要或发包人及监理方已同意的为项目工程所购买到工地现场的工程主材及辅助材料的价款及费用，或处理、变卖相关主、辅材料的损失及处理争议的费用；④中途解除施工及合作关系，承、发包双方协商或人民法院判决，双方应承担的违约金及赔偿金相互抵消后的承包人的权利或义务额度。 （2）当承、发包双方协商解除施工合同时，承包人出资总额另行协商确定。 3、利息按本协议书第十条款约定计算。 六、出资时间 施工工期：440天。室外工程、二次精装饰工期另计。 根据发包人认可的工程进度计划，承包人及时足额到款，以满足工程施工需要。 七、出资回报 1、利息计算：计息基数为工程总价及相应利息，出资利率按中国人民银行同期贷款一年期基准利率的1.3倍执行，具体办法见本协议书第十条款。 核算完全按照中国人民银行规定的银行贷款利率的调整原则与核算原则进行。 2、投资偿还：裙楼及主楼工程（不含二次精装饰）工程竣工验收合格后1个月内、12个月内、24个月内、36个月内，发包人分别偿还至承包人“出资”额的30%、60%、90%、100%以及各期相应的利息。室外工程承包人的出资偿还，在分项竣工验收后按照裙楼及主楼工程的出资偿还期限、期次、比例等办法执行。 3、发包人可根据自身情况提前偿还承包人出资。若提前偿还，则承包人愿意支付利息，年利率按中国人民银行同期贷款一年期基准利率的1.3倍计算，承包人对此部分工程款的出资利率、利息不变，仍按约向发包人计取。 八、保障措施 1、双方特别约定：商务中心在正式交付前产权属于承包人。商务中心在正式交付时，发包人将该工程作为抵押物办理抵押登记，承包人为抵押权人，在抵押登记生效前，产权不发生转移。发包人在全部或部分出售、出租商务中心的物业时，应优先将所得款项专项支付给承包人。否则,承包人有权向发包人全额主张到期