地产销售员工基础知识手册.pdf

上游（武汉）销售代理有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　内部资料 上游置业　销售员工基础知识手册 （一）常用部分 一、常用建筑名词基本解释 （一）名词解释 1、 建筑密度 ：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。 2 、 建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积 的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小， 意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 3 、 绿化率 ：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 4 、 楼间距 ：东西向楼间距为 1：1，南北偏东为 1：1.3，南北向为 1：1.5。 5 、 建筑层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。 具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。《住 宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6 米、2.7 米、2.8 米。净高则是指层高 减去楼板厚度的净剩值。 6 、 人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha) 。 7 、 人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha) 。 8、 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 9 、 开间 即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离， a) 因为就一个自然间的宽度而言，故又称为开间。 10、 公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用 房的建筑面积； （2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 50％。 11、 共有建筑面积 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 12、 公用建筑面积 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的 地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单 元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋 建筑的公用建筑面积 13、 公用建筑面积分摊系数 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑 的公用建筑面积分摊系数。 14、 销售面积 销售面积是指商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积 （以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 15、 阳台 阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 16、 平台 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 17、 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 18、 地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1 ／2 者。 19、 半地下室 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1 ／3，且不超过 1 ／2 者。 20 、 居住区用地 ：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 21 、 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 22 、 公共服务设施用地 公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使 用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 23 、 道路用地 道路用