地产市场分析河北上大房地产公司立项报告.pdf

地产市场分析河北上大房地产公司 立项报告 第一章 申报单位及项目概况 1-1 项目申报单位概况 该项目申报单位为河北上大房地产开发有限公司，是专业 从事房地产开发与销售的企业，实力雄厚，管理科学严密，组 织机构健全。 河北上大房地产开发有限公司成立于2008 年 7 月，注册资 金 1000 万元，开发资质暂定，法定代表人,栾东海。公司地址 为清河县太行中路东侧，公司类型为有限责任公司。主要经营 房地产开发经营。 公司成立起就严格按照房地产企业制度要求，从项目运作、 工程管理、财务管理等各方面严抓严管；公司办公全部实现自 动化，对会计业务全部进行电算化微机处理，工作效率高，准 确性高。 公司发扬“以质量求生存，以信誉求发展”的方针，坚持“以 人为本、诚实守信、出精品、创品牌”的经营宗旨，恪守 “系 统思考，团队学习，协作高效，务实创新”的经营理念。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，机构设置有：总 经办、财务科、工程科、综合科等。 1-2 项目概况： 清河县上大公寓住宅小区项目位于清河县城区中心向南， 新世纪大街以北，珠江街以南，泰山路以西，清河汽车城以东。 该项目规划总占地 37962 平方米（合 57 亩），地界方正， 地形平整。根据前期规划，用地划分为南北两区，其中，南区 建设为横跨东西的六层集中住宅小区，占地面积为 37962 平方 米(合 57 亩) ；北区中央设计为小区内直行公路，两侧分别建设 三幢六层住宅小区，占地面积为 37962 平方米(合 57 亩) 。 清河县上大公寓住宅小区项目总建筑面积为98217 平方米， 住宅区建筑面积为 93217 平方米，车库及其它 5000 平方米（物 业 191 平方米，会所建筑面积 282 平方米）。 1-2-1 建设规模 规模确定的依据：根据清河县城市建设规划和城市基础设 施的保障能力，以地域面积确定建设规模。 1-2-2 项目用地规模：项目规划总占地 37962 平方米（合 57 亩）。详见居住区用地平衡表 1-1 。 项目用地平衡表 表 1－1 序号 用地构成 单位 面积 所占比例 备注 居住用地 平方米 1 18301 48% 2 道路及硬化用地 平方米 8272 ．4 22% 95 3 绿化用地 平方米 11388.6 20% 合 计 平方米 37962 100% 1-2-3 项目建设规模：该项目工程总建筑面积为 98217 平 方米，详见项目建设规模指标一览表 1-2 。 综合技术经济指标一览表 表 1－2 序号 项 目 计量单位 数值 备注 1 规划总用地 Hm2 3.7962 1-1 南区及北区总用地 Hm2 3.7962 　 1-1-1　构建筑物用地 Hm2 1.9920 　 1-1-2 道路及硬化用地 Hm2 0.4511 1-1-3 绿化用地 Hm2