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西安浐灞世园项目前期策划报告
深圳中原二战中心
深圳.04.2011
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1
© Copyright Centaline Group, 2011
目 录
前言 3
第一部分 项目解读及总体发展战略 4
第二部分 城市维度 93
第三部分 品牌维度 104
第四部分 客户维度 117
第五部分 产品维度 130
第六部分 营销策略 174
第七部分 具体推售方案及静态经济测算 258
第八部分 附件（中原简介） 267
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前言
—— 关键词：大盘思维
本项目是世园地产公司第一个、也是紧临世园会的第一个大项目，作为
启动区的一期开发应站在大盘整体有机、成功开发的策略高度思考，以期实
现项目一炮而红、迅速树立开发商品牌！
报告框架 世园地产开发模式研究
项目整体开发四维度研究
一期产品营销策略
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Part 1 项目解读及总体发展战略
© Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 4
Part 1.1 项目发展背景分析——灞河东岸的崛起
© Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 5
原状：浐灞生态区，属政府规划的以生态资源为核心的发展中新
区。其中，项目所在的灞河东岸，居住氛围较弱，亟需利好刺激
西安浐灞生态区区位示意图 人气稍低的边缘新区
区位：城市东北角，主体
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