浙江华章御上江南豪宅项目传播策略方案.pdf

跻身一线豪宅的华丽转身 华章·御上江南传播策略方案 捷群广告华章项目组 2011.5.17 策略基础·御上江南价值聚焦 御上江南占地约200亩，总建面18万㎡，分为南北两个地块，涵盖独栋、双 拼、多联别墅，及高层公寓多种物业。 城市低密度住区 主体形象承载 推广节奏布局 项目别墅区容积率为0.62，属 显然，项目多种产品线中，别 按照实际的工程进度和初定的 城市低密度住宅区，且别墅主 墅及类别墅物业形象是提升项 推盘节奏，高层公寓作为首推 力户型均为400㎡ （含地下 目最大价值的有效之道。 产品线，达到快速去化回笼资 室）以上的高端房产品类别。 金的目的。 御上江南价值聚焦的物业定义：低密度景观别墅 以多联排屋为主的大宅为御上江南价值聚焦的先行形象承载， 提升项目高端形象，并带动其他类别产品的销售。 “御上江南”印象NO.1 南湖新区，发展核心 南湖新区科技城的核心区位， 北临广益路，南接由拳路， 西连亚欧路，东面紧靠曹家桥港河； 近距离快速衔接高铁，引领城市发展之先 御上江南 “御上江南”印象NO.2 公园环绕，湾流住区 三大公园排布在本案周围，两大水系湾流汇聚在此， 近100亩水岸景观绿地是御上江南的专属水景资源， 本案是城市中不可多得的公园式别墅项目。 “御上江南”印象NO.3 中西交汇，建筑经典 传统中式院落建筑格局，融合英伦都铎建筑外观特点 利用山墙、窄巷、檐廊之细部工艺； 体现了不拘一格的建筑形态， 区隔了欧式一统天下的别墅市场。 思考的行径 — 捷群地产品牌模型 通过产品分析和优劣比较，找出项 目的机会点和问题点 项目特性 分析三角 竞争格局 置业人群 竞争格局如何？主要竞争面向哪 哪些人群是我们的目标客户？他们的 里？竞争特征是什么？ 价值取向和现实需求是怎样的 ？ 通过产品分析和优劣比较，找出项 目的机会点和问题点 项目特性 分析三角 竞争格局 置业人群 竞争格局如何？主要竞争面向哪 哪些人群是我们的目标客户？他们的 里？竞争特征是什么？ 价值取向和现实需求是怎样的 ？ 竞争格局 全局纵览 竞品扫描 市场切口 板块探索