枣阳百盟国际新城专业市场一区招商策划方案.pdf

××专业市场一区 招商策划方案 2011．11．23 目录 1．项目背景 2．项目定位 3． 招商执行 1．项目背景 1．1 用地背景 1．2 市场背景 1．3 项目概述 1．1 用地背景 城市区位 图 区 城 阳 枣 枣阳市是襄阳市县级市，位于湖北省西北 部，鄂豫两省交界处，东与随州市接壤， 西与襄樊市毗连，南与宜城市为邻，北与河 南省新野、唐河、桐柏三县相连。南北长78 公里，东西宽65公里，总面积3277平方公 里，总人口110万。 湖北省地图 城市定位 枣阳市定位为“重要的汽车及零部 件制造业基地、优质绿色农产品生产 加工基地、国内外生产要素流动与重 组的承接基地和区域性物流中心”。 武汉作为中部崛起的重要区域中心 襄阳是鄂西北重要城市，辐射整个中 部地区，枣阳是鄂西北的门户。 枣阳位于十堰至武汉汽车工业走廊 中心地带，是湖北省重点发展区域之 一。 枣阳市在湖北汽车产业带中的区位 城市规划 “一核、两带、五片区” 【一核】 城区的商业金融中心 行政中心 文教体育中心 【两带】 高压走廊绿化带 沙河文化休闲带 【五片区】 主城片区 新城片区 产业研发区 产业发展区 火车站片区 城市交通 外部交通 郑州，武汉，西安三大城市 是重要的区域中心城市，亦 是枣阳外部大区域的一级集 散中心 南阳，襄樊两个城市拥有支 线机场，且距枣阳非常近， 可成为枣阳的次级集散节点 枣阳拥有高速公路交通与铁 路站点。可成为区域的三级 集散节点 本地交通 汉丹铁路、316国道横穿东 西，寺沙省道纵贯南北。 “汉（武汉）十（十堰）”高 速公路把枣阳融入全国高速 公路网，北上可直达许（许 昌）樊（襄阳）高速公路， 并与京珠高速公路相连；南 下，由襄（襄阳）荆（荆 州）高速公路与沪蓉高速公 路相通。枣阳市区距襄阳刘 集机场仅40公里 1．2 市场背景 宏观环境 1、枣阳是一个人口大县，也是一个农业大县，工业经济在逐步发展中； 2、枣阳的社会消费品零售总额和人均GDP产值，位居襄阳市的前列； 3、枣阳交通便利，位于四省通衢的交通要道，公路铁路环绕； 4、枣阳经济发展初级化，缺乏在全国范围内有影响力的产业和品牌； 5、枣阳第三产业中的商贸服务业种类繁多、供应量大，但形象档次较低； 6、枣阳城市环境和城市规划混乱，没有体现出一个市的格局和气度； 7、支持将枣阳打造成50万城市人口的现代化中等城市，打造工业强市， 是枣阳市政府的主导经济方向； 8、枣阳城市向东发展，打造东部行政商务中心。 住宅市场 1、枣阳住宅开发数量多、市场总体规模大、单个楼盘建筑规模小； 2、枣阳住宅主要集中在老城区，拆迁项目较多，以高层建筑为主； 3、枣阳住宅档次较低，缺乏在建筑规划、园林景观和物业管理等方面 有显著特色的现代化社区； 4、枣阳住宅的户型设计比较优秀，在空间布局和格局创新方面可圈可点； 5、枣阳住宅的销售均价在2800元上下，市场最高价约3800元/平米； 6、枣阳住宅开发引入外来营销力量，在建筑设计、园林景观、物业智 能化、营销策略等方面引入新概念、营造产异化的竞争手段； 7、枣阳住宅的购房客户以市区和各乡镇的政府机关事业单位人员和部 分私营企业主为主，他们的购房需求主要以经济型的三居为主。 商业市场 1、枣阳商业供应量庞大，大型集中商超、沿街底商和酒店宾馆等分布广 泛、市场繁荣； 2、枣阳商业的核心集中在商业大厦一带，枣阳只有一个商业中心； 3、国内一线品牌陆续进驻枣阳，但枣阳人的消费能力和消费品牌意识相 对较差； 4、枣阳在售项目