重庆房地产鱼嘴项目产品定位及规划设计任务书.pdf

鱼嘴项目产品设计任务书 目   录  目 录 1  一、  项目概况 2  （一）项目区位及用地概况 2  （二）项目综合技术经济指标 2  （三）项目四至 3  （四）项目周边环境 3  二、项目开发整体规划设计基本原则 4  三、项目规划定位 4  （一）项目整体形象定位 4  （二）项目档次定位 4  （三）项目客户定位 5  （四）项目产品定位 5  四、项目规划设计要求 6  （一）总体规划设计要求 6  （二）建筑风格 7  （三）总计规划设计建议 7  （四）单体设计建议 8  （五）户型设计建议 9  1．小高层户型配比建议： 9  2 ．高层户型配比建议： 9  3 ．高层、小高层户型设计要求： 10  4 ．参考户型图 11  5 ．商业设计规划要点： 14  6 ．车库设计规划要点 15  （六）园林景观设计建议 16  1．园林打造原则 16  2 ．园林主题定位 16  3 ．园林打造建议 16  （七）其他产品设计建议 17  1．小区主入口设计建议 17  2 ．配套设施设计建议 19  五、设计深度要求 20  （一）小区规划设计 20  （二）建筑设计要求 20  六、设计成果要求 20  1 一、 项目概况 （一）项目区位及用地概况  项目位于两江新区鱼嘴镇新城区边缘地带，毗邻移民小区，地块周边道路体系相对完善， 拥有商业、学校、医院、广场等成熟配套。 项目至鱼嘴新城商业中心、行政中心、文体中心步行距离只有 2 分钟，政府在该区域 打造辐射周边区域的大型商业中心，为项目配套提供了强有力的支撑。 工业园区距离项目步行距离 12 分钟，车程距离 3 分钟，为本项目提供了客户的可能。 （二）项目综合技术经济指标  一、规划用地面积：37135 ㎡ 二、总建筑面积：132405.42 ㎡ A、地上总建筑面积：111974.77 ㎡ 1、住宅总建筑面积：102660.64 2、公建总建筑面积：9314.13 ㎡ 其 其中 中 商业总建筑面积：8824.08 ㎡ 物管及配套用房：490.05 ㎡ B 地下总建筑面积：20430.65 ㎡ 1、 车库建筑面积：20430.65 ㎡ 三、容积率：3 四、绿化率：30% 五、建筑密度：25% 六、停车位数：709 个（其中地面 28 个，地下 681 个）