《建设工程施工合同中隐藏的七大风险》.docxVIP

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建设工程施工合同中隐藏的七大风险 建设工程施工合同中隐藏的七大风险 甲 方：___________________ 乙 方：___________________ 日 期：___________________ 说明 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 解 2017-08-02 一、未依法进行招标投标或中标无效的风 险 建设工程施工合同的法定前置程序：经招投 标过程且有效中标。未依法进行招标投标或 中标无效的情形，主要体现在《招标投标法》 的规定，《施工合同司法解释》第一条规定： “建设工程必须进行招标而未招标或中标无 效的，认定合同无效。”《招标投标法》及国 家发改委〈〈工程建设项目招标范围和规模标 准规定》规定商品住宅，包括经济适用住房 均在必须招标的范围内。 《招标投标法》规定的中标无效的情形有 （1）招标代理机构泄密或恶意串通（2）招 标人泄露招标情况或标底（3）投标人串标 或行贿（4）投标人弄虚作假骗取中标（5） 招标人在确定中标前与投标人进行实质性 谈判（6）招标人违法确定中标人。 策略：发包人在签订合同之前，应严格按 照国家规定以招标投标的形式确定合适的 承包人。选择招标方式上可根据实际情况采 用公开招标或邀请招标的方式进行。承包人 一定要做投标法律手续，否则，工程施工到 中途会有很多不确定风险。 二、中标通知书发出后承包方拒绝签订合同 的风险 我国〈〈招标投标法》第 45条规定：“中标 通知书对招标人和中标人具有法律效力。 中 标通知书发出后，招标人改变中标结果的， 或者中标人放弃中标项目的， 应当依法承担 法律责任。”翁6条又规定：“招标人和中标 人应当自中标通知书发出之日起 30日内， 按照招标文件和中标人的投标文件订立书 面合同。招标人和中标人不得再行订立背离 合同实质性内容的其他协议。” 策略：法律规定，中标通知书发出后，招标 方与投标方就具备了合同关系， 〈〈建设工程 施工合同》是对招投标文件中未明确事项的 进一步明确，因此，对于发包人而言，要在 中标通知书发出后 30日内，按照招标文件 和中标人的投标文件订立书面合同。 由于承包人在投标过程中可能以低价投 标的方式争取中标，在中标后签订合同之前 就可能会再讨价还价，为防止双方在不能如 期签约或者不能达成一致后，出现承包人滞 留施工现场，要求一系列误工等索赔情形出 现的，在未签订〈〈建设工程施工合同》前， 发包人应尽量避免让承包人进入施工现场， 增加不必要的损失。 三、招标过程产生废标的风险 由于投标方导致建设工程废标的风险因素 主要有： 1、虚拟内容，包括虚拟企业资质等级，承 包实力，施工业绩等； 2、 形式上或程序上不合法，主要是指不符 合我国〈〈招标投标法》以及招标文件所规定 的有关投递标书的行为要求； 3、 不正当竞争行为等。 由于招标方的行为产生废标的风险因素主 要体现为招标方滥用权利， 突出表现为以下 两个方面：违反建设主体资格的规定；以行 政指令代替市场竞争。 策略：发包人要强化投标单位的资质控制、 招投标过程控制、强化签约管理的风险防范, 做到互相控制。 现实操作中，很多发包人先选定承包人后， 与其签订一份合同，由承包人一手单方操作 招标、投标、合同备案等过程，这样存在很 多不利于发包人的因素，如合同备案后，一