土建移交精装要点.doc.pdfVIP

土建移交精装修关注事项 目录 一、精装修工期 二、室内、室外建筑一米线 三、抹灰后墙面平整、垂直度。（厨房、卫生高要求） 四、房间方正性、开间进深 五、窗台大小头误差 六、室内天花 七、房间地平（无砂） 八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等) 九、卫生间、阳台闭水试验记录 十、厨卫、阳台防水切片记录 十一、给排水移交 十二、线盒进出位与穿线并线 十三、分包单位技术交底 十四、成品保护 一、精装修工期 二、建筑一米线 1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。 2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。 3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。 涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。 三、抹灰墙面平整、垂直度。 1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。 2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。 3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm， 客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度 （0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。 4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行 收面。建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。 柜体贴近墙砖一处大小头。（抹灰误差+面砖误差） 踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。 非常考验土建总包抹灰班组的底 四、房间方正性、开间进深 1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。 2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。 五、窗台大小头误差 1、抹灰宜控制为（0，4）mm， 腻子后为（0，3）mm。 图一窗两侧的抹灰控制 图二窗台石下口的抹灰控制，也 相关铝窗安装、窗台石收口。 2、铝窗框四边收口问题： ①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有 2 公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收 口。 ②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。 ③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。 ④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。 六、室内天花 1、顶板水平度极差为（0，15）mm。 2、一块板爆点过多，应该打磨与修补相结合。 3、注意： ①石膏与新风预留洞口的高低关系，若两者相接，石膏线应机械开口。 ②漏筋情况，需凿左表面混凝土。若钢筋漏出过多，该切割漏出部分，在钢筋头 再涂上防锈漆，最后找补砂浆找平；若钢筋漏出少许，该在漏出钢筋部位涂上防 锈漆，最后找补砂浆找平。为了防止以后钢筋生锈，锈出腻子面，最后天花成片 脱落。 七、房间地平 1、地面平整度 ( 0, 4 )mm。 2、关注：房间所有的阴阳角位平整度、地面是否起砂、与门槛石之间的高差是 否满足木地板安装等。 3、室内净高偏差 （-20， 20）mm。 右图为木地板安装后现场，门槛石 面应高出地平 1.5cm，预留木地板 和防潮棉工作面。 房间淋水，看积水处可知道修 补位置。 八、门窗洞口尺寸 1、外门窗洞口尺偏差 （-10，10）mm；户内门洞偏差 （-10，10）mm。 2、关注： ①铝窗上口边框离砼构件之间的塞缝。若过大会导致收口厚度变大，作抹灰收口 又容易掉落；作R 角收口，细节工作更为复杂，需25 的PVC 管辅助“lou”出半 弧形。 ②第五的窗台大小头第2条，塞缝过大对防水功能不利。 ③卫生间、厨房铝窗须按建筑一米线施工，涉及排砖；其他铝窗若高低偏差过大， 可酌情考虑其他方案。 ④门洞尺寸过大，导致门套安装不牢固。 九、卫生间、阳台闭水试验记录 1、逐一排查、整改，做好图片、电子版等记录。 2、分批次，例如：几层一交、一栋一交。 十、厨卫、阳台防水切片记录 1、逐一排查、整改，做好图片、电子版等记录。 2、分批次，例如：几层一交、一栋一交。 3、最小厚度不小于设计厚度80%。 4、建议阳台管道周边一圈约30cm涂刷防水。 烟道砌小垛或作R角后，作防 水涂料。 卫生间防水： ①阴角处 R角后再涂防水涂 料。 ②阴角处不做处理，理利保温 板安装，保证平整、垂直，但 不利于防水效果。 ③涂刷部位：特别注意门两侧 应涂刷比反坎还高约5-10cm； 门两侧迎客厅、房间一面建议 涂刷比反坎还高约5-10cm；门 槛石一面应涂出客厅、房间约 20cm。 十一、给排水移交 1、打压试验关注点： ①打压为设计工作压力的1.5倍，但不得小于0.90Mpa； ②压力表稳定时间≧40分钟算合格； ③打压试验关闭角阀冷