房地产管理盛世华章住宅楼施工组织设计副本副本.pdf

房地产管理盛世华章住宅楼施工 组织设计副本副本 第一章 工程概况 第一节 工程地点、结构形式、开竣工时间等 本工程为盛世华章 37#楼工程,位于绵竹市马尾河西侧，安国路南侧，建 2 筑面积 4561.07m ,建筑总高 20.400m,三类建筑,设计合理使用年限为 50 年,耐 火等级为二级, 抗震设防烈度按六度设防，为地下 1 层，地上 6 层砖混结 ,合 同工期为300 日历天,开工时间预计为 2012 年 6 月 19 日,竣工时间为 2013 年 4 月 16 日。 第二节 工程特点及难点 2.1 本工程特点： （1）本工程设计未考虑电气，给排水专业设计，故本施工组织设计对以上2 部分不予考虑。 （2）墙体工程：本工程主要墙体均为页岩实心砖，除施工图特别注明外厚 度均为 240mm 。 （3）屋面工程：屋面墙体为240mm 厚页岩砖，深灰色金属栏杆玻璃栏板。 上人屋面防水等级为Ⅱ级，非上人屋面为Ⅲ级，屋面防水材料为 SBC 聚乙烯丙纶 复合卷材，雨水管为白色内径 100 的PVC 塑料管。 （4）门窗工程：本工程窗户为深灰色塑钢窗，白色玻璃，规格为Low-E 中 空夹胶安全玻璃6.38+12+6.38 ，除公共部分外带不锈钢纱窗。阳台为塑钢中空 Low-E6mm 厚玻璃推拉门及 5mm 厚普通玻璃半玻塑钢平开门。单元入口为深灰色 彩铝单玻防盗对讲门，进户门为金属防盗门。塑钢门窗施工单位应提供详细的图 纸，经本工程技术负责人签字确认后方可施工。窗户组合方式应正确无误，五金 配件齐全。空调位外立面安装深灰色百叶。 （5）油漆工程：本工程楼梯扶手为木扶手，做法参照西南04J412 ，面层刷 乳白色油性调和漆二遍，金属楼梯栏杆做法参照西南 04J412 ，所有外露铁件先 刷红丹防锈漆二遍后刷灰色调和漆二遍，做法参照西南 04J312-43-3289 节点。 （6）节能工程：屋面节能做法上人屋面参照西南03J201-1-12205 ∕17 ，需 要重点处理的是 50 厚复合硅酸盐保温板的铺设，而非上人屋面采用的是 60 厚。 外墙采用 20 厚 JQ 无机外墙内保温系统。楼板保温隔热采用 20 厚复合硅酸盐保 温系统，做法参照川 02J106-④∕76 。入户门为保温隔热门，应满足四川省夏热 冬冷地区居住建筑节能设计标准 DB51 ∕T5027-2002 的第4.0.8 标准要求。厨房 卫生间设置变压式排风道（Ⅱ型），具体做法参照川02J902-PCA Ⅱ。 2.2 本工程难点： （1）本工程为住宅楼，需要特别注意厨房，卫生间防水层的施工质量。 （2）砖砌体分项工程为本工程最重要的分项，且采用的是实心页岩砖，施 工时一定要主要门窗洞口尺寸的控制，做好皮数杆的标注工作。 （3）屋面施工时一定要注意复合卷材的施工工艺，保证防水施工的质量。 （4）按工期安排，本工程施工期间会遇上一线施工人员需求紧张期，需严 密做好工期计划，保证人员稳定。 （5）7,8 月份为地区雨季，施工期间降水量明显增多，要充分考虑这一因 数，编制具有针对性的雨季施工措施。 第二章 施工总体部署 第一节 组织机构设立 针对该工程，严格实行“项目法”施工，由具有执业资格的优秀建造师担任 项目经理组建项目经理部并负责此工程的具体施工管理。该工程项目管理班子管 理人员一律持证上岗，压证施工，并且该项目经理只负责此工程。实行项目经理 负责制，项目经理将对质量、工期、安全、成本、环保及文明施工全面负责。各 施工部门管理职能在项目经理部的直接指导下做到有序施工，确保实现工程的各 项预期目标。 项目施工组织管理机构图 项目经理部由实践经验丰富和管理水平高的同志任主要负责人，选调技术， 管理水平过硬的技术人员，管理人员，专业工长共同组建，由项目经理、技术负 责人、施工负责人、安全主管、质量主管、物资主管、机械主管和后勤主管等组 成，其工作职责如下： （1）项目经理：为项目部的第一负责人，由公司授权代表公司对该工程进 行全面管理，对工程全面负责。负责联系业主、监