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房地产市场分析月盐城市房地产 市场月报 2012 年 7 月 盐城市房地产市场月 第一章 7 月份宏观环境篇 一、政策法规热点追踪  我国规定安置补偿不到位不得出让土地 中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国土资源部修订发布的《闲置土地处置办法》本月 起正式施行。修订后的处置办法加强了对闲置土地的预防和监管，力争从源头上杜绝政府原 因导致的土地闲置。国土资源部政策法规司司长王守智介绍说，修订后的《闲置土地处置办 法》明确要求土地出让必须是“净地”出让，禁止“毛地”出让，避免因拆迁等原因造成的 土地闲置。  40 城市个人住房信息已联网 未来将覆盖 500 城市 7 月 1 日，住建部相关人士表示，截止到 6 月 30 号，全国 40 个城市个人住房信息联网 工作已经达标，未来该系统或将扩大到 500 个主要地级市，也就是说，个人名下到底有几套 房，通过这套系统一查就可以知道了。住建部将从中最终选择 40 个城市作为第一期的联网 城市，今后，首套房、二套房标准将统一，联网系统也将遏制异地炒房。 据 CCTV 经济信息联播报道，记者了解到，目前个人住房信息联网系统在北京、成都设 有南北两个数据中心。联网后，住建部将对各城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等 进行实时监控，系统实时更新数据，住建部将和地方政府同时看到相关数据，联网后，对首 套房还是二套房”、“首套房认房还是认贷”等目前地方政府通常可以自行界定相关概念， 住建部今后将完全通过系统进行统一确认。但记者也了解到，虽然目前已有 40 个城市正式 联网，但有一些一线城市并没有被纳入到此次一期联网当中，该联网系统究竟何时能正式正 常运转目前也不得而知。  深圳土地改革三大文件首度公开 在高调宣布启动土地管理制度改革 40 天后，昨日，深圳必威体育精装版一期的政府公报公布了有 关此次土改的三个重要文件。这意味着，在一番犹豫和姗姗来迟之后，有关深圳此次土改的 基本内容已经向社会公开。“土地确权”、“违建处理”被普遍视为此轮土改的第一核心要 点。深圳必威体育精装版一期的政府公报公布了有关此次土改的三个重要文件：《深圳市土地管理制度 改革总体方案》、《〈深圳市土地管理制度改革总体方案〉近期实施方案(2012～2015 年)》、《关于成立深圳市土地管理制度改革领导小组的通知》。 《〈深圳市土地管理制度改革总体方案〉近期实施方案(2012～2015 年)》提出，推进 原农村土地确权试点实践。推进原农村城市化历史遗留违法建筑处理试点，探索原农村土地 “依现状”确权路径；结合二次开发，探索推进原农村土地“依改造”确权路径。其中，今 年以坪山新区为综合试点，重点探索原农村土地“依改造”确权路径，城市更新、土地整备、 城市发展单元等二次开发机制统筹，土地收益分配调节等。原农村城市化历史遗留违法建筑 处理试点，则以宝安区沙井街道共和社区、龙岗区平湖街道山厦社区为试点。  央行：7 月 6 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率 中国人民银行决定，自2012 年 7 月 6 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融 机构一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点，一年期贷款基准利率下调 0.31 个百分点；其 他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7 倍。个人住房贷 款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制 投机投资性购房。  温家宝江苏调研：决不能让房价反弹 中共中央政治局常委、国务院总理温家宝昨天在江苏省常州市调研时强调，目前房地 产市场调控仍然处在关键时期，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价 合理回归，决不能让房价反弹。把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。 温家宝指出，要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商 品房供给，满足合理的自住性需求。温家宝还要求，要继续稳步推进保障性安居工程建设， 尽快形成有效供给。今年上半年保障性住房已经开工 470 万套，基本建成 260 万套，相关工 作正在平稳推进。各地区要积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，吸引多元投资主体参 与建设，确保开工和建设任务顺利完成。要高度重视工程质量，让老百姓住上放心房。注意 完善保障性住房的配套设施，方便群众生活和工作