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公示文字说明1规划范围本次规划范围为临海市杜桥镇富南路,杜南大道,环城东路,沿海大道围合区域,规划用地面积220.56公顷.2规划定位根据本片区的区位条件,基地优势...本文档由YY198308收集整理。临海市杜桥镇中心区控制性详细规划暨城市设计
公示文字说明
1规划范围
本次规划范围为临海市杜桥镇富南路、杜南大道、环城东路、沿海大道围合区域,规划用地面积220.56公顷。
2规划定位
根据本片区的区位条件、基地优势以及前文的分析研究,结合上层次规划的指导要求,本中心区未来的发展定位为:独具湖景的游憩商业区,适宜人居的中央生活区。
3规划结构
本次规划结构主要体现为“两廊生辉汇一核,三轴闪耀聚四点”。
1.两廊:
即沿百里大河及东西向河道形成的景观廊道。
2. 一核:
在两廊交汇处形成的湖景公园,是未来杜桥城市环境品质产生质变的最重要的触媒之一,以湖为中心将形成杜桥新的城市核心。
3.三轴:
指沿滨海大道、沿海大道和杜川路形成的三条城市主要功能轴线。
4.四点:
包括两个主要节点和两个次要节点,它们是城市重要的门户空间。
4功能分区
本次规划功能分区可概括为“一湖一带,两区多组团”。
绿色湖景公园区
围绕湖景公园形成本片区的核心公共空间,集生态湿地、公园、广场、风情商业街等于一体,营造出闹中取静、自然舒展的环境氛围。
红色都市服务带
沿杜川路形成以商办功能为主的红色都市服务带,以延续老城的商业轴线,并将其一直延伸到沿海大道,形成展示杜桥城市风貌的主要功能带。未来这里将是杜桥商业级别最高、品种最丰富及最具活力的区域。
滨海大道商办区
滨海大道沿线以商业及行政办公功能为主,是中心区近期开发的重点区段。是杜桥近期的主要城市展示面。
专业市场功能区
杜南大道与沿海大道交汇处,依托便利的交通、西侧未来的产业园区和东侧的红色都市服务带,形成以专业市场为主的特色功能区。
多组团
通过以上一湖一带两区的划分,形成了多个规模适中的居住组团,是中心区的主要生活区。
5土地利用规划
在兼顾前瞻性与现实操作性的基础上,规划对于土地利用主要从以下四方面考虑:一是对景观资源的合理利用;二是对重点道路(滨海大道、沿海大、道杜川路等)沿线的综合考虑;三是对村庄安置的合理安排;四是对其他可建设用地的合理控制和引导利用。通过整体把握和分步控制,在完善片区功能及合理配套的同时提升片区的土地价值。
表1:规划用地汇总表
用地性质代号
用地性质
用地面积
百分比
大类
中(小)类
(公顷)
(%)
R
居住用地
101.21
45.89
R2
二类居住用地
68.27
RC
综合商住用地
32.94
C
公共设施用地
32.87
14.90
C1C2
商务办公及商业金融业用地
5.40
C1
行政办公用地
7.02
C2
商业金融业用地
5.46
C26
市场用地
12.81
C3
文化娱乐用地
1.44
C9
其他公共设施用地
0.74
S
道路广场用地
51.43
23.32
S1
道路用地
48.78
S2
广场用地
1.87
S3
社会停车场库用地
0.78
U
市政公用设施用地
1.05
0.48
U21
公共交通用地
0.42
U9
其他市政公用设施用地
0.63
G
绿地
30.06
13.63
G1
公共绿地
24.24
G2
生产防护绿地
5.82
E
水域和其他用地
3.94
1.79
E1
水域
3.94
合计
总用地面积
220.56
100.00
6道路交通系统规划
在上位规划确定的路网格局基础上,细化支路系统和静态停车系统,重点结合绿化水系及公共空间串接步道人行系统。
7绿地景观规划
构建“以湖为核、以河为脉、以路为轴”的绿化景观系统。
通过湖河水系与道路(特别是步行系统)组织绿化与景观,加强各类绿地、公共空间的有机衔接与渗透,形成点线面结合、层次丰富、富有生命力的绿地景观系统。同时,根据不同视线角度强化对景与透景,塑造充满魅力、生动活泼的都市气氛。
8公共服务设施规划
根据上层次规划对配套设施的相关要求以及本次规划的人口规模,按照“镇、社区”两级设置配套设施,充分完善配套设施并合理布局,全面提升本片区的公共服务水平和生活质量。
表2:规划配套设施一览表
类别
数量 (个/处/座)
备注
教育
幼儿园
7
—
文娱体育设施
文化馆
1
—
图书馆
1
—
展览馆
1
—
影剧院
1
结合商业设施设置
商业服务设施
菜市场
2
200平方米/处
行政管理设施
社区中心
3
—
公
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