蒸鼎国际花园经济价值评估报告[推荐].pdfVIP

蒸鼎国际花园 经济价值评估报告 衡阳三鼎房地产开发有限公司 目 录 第一部分：项目背景 □：项目概述 □：项目现状 □：周边生活配套设施 第二部分：项目经济价值评估 □：市场土地价格调查 □：项目土地价值评估 第三部分：项目销售价值评估 □：市场销售价格调查 □：项目销售价值评估 第一部分：项目背景 一、项目概述 蒸鼎国际花园坐落 于衡阳县 西渡镇经济开发区清 江北路与 S315 线交汇处以西， 为 衡阳县重 点规划的住宅新区，也 是西渡未 来的居住中心、商业核 心。项目 占地面积 95 亩，总建 筑面积平 方米，预计分三期开 发，项目 计划建设 14 栋电梯房。其中蒸鼎国际花园二期总建筑面积为：平方米；二期地下车位约： 220 个；二期商业面积：平方米；二期住宅面积：平方米。 项目紧临省道 315线和城市主干道 清江北路。西抵城区成熟商圈新正街。 扼守交通大动脉，规划中的火车站、高 速公路、 施工中的联胜大道等直抵项目。 视野广阔，立足观景台，极目四望，开 发区全城美景尽收眼底。 小区由 14 栋 16-28 层的小高层住宅 组成 , 临清江北路商住楼裙楼一至二层为商场 , 地下一层为车库及设备用房 , 三层以上均为 住宅，小区南北通透 , 户户开扬，小区住宅总户数共计 1430 户，其中一期住宅户数 384 户、 二期 336 户、三期 710 户，户型面积由 84— 143 平方为主，全面入住后预计小区居住人口 为 6000 人左右。 重视品质建设，缔造 10 分钟生活圈，是项目的特色，蒸鼎国际花园产品品质一流，在 产品设计中采用 8 大领先技术即商业领先、景观领先、建筑领先、施工领先、社区领先、 安防领先、物业领先、户型领先等无不凸现高品质现代化特色社区。 二、项目现状 蒸鼎国际花园自 2010 年 6 月 1 日开工建设以来，经过 2 年半的建设，目前一期已全 面入住；蒸鼎国际花园是目前西渡开发区中在建物业中不多的精品住宅大盘，项目自推向 市场以来，以良好的性价比获得了众多市民的青睐，购买群体多以医生、教师、公务员、 高薪白领等为主的中坚层，通过对本项目购买群体的访谈可知，正是由于项目在环境构建 与商业配套上的综合优势成为客户喜爱的主要原由。 项目四至 西：本项目二、三