永州市冷水滩商业地产市场调研报告暨冷水滩分析.ppt

【 产品定位 】 产品解构图 非商业 都市单元 纯 租 赁 式 公 寓 假 日 寓 所 公 寓 酒 店 传统住宅 超标准 服务式公寓 工作式社区 国 际 公 寓 名 商 俱 乐 部 创 业 型 公 司 个 人 工 作 室 街区商业 （ Street Mall ） 商业 集中商业 （ shopping Mall ） 仓 储 式 购 物 中 心 主 题 式 / 服 务 式 购 物 中 心 商 业 性 休 闲 会 所 VIP 会 员 店 展 示 廊 / 橱 窗 品 牌 专 卖 店 集 市 传 统 式 购 物 中 心 与众不同的概念性网商定位 在潜在的客户心智中植入项目的与众不同，”永州淘宝“第一家网商商业街 。 【 项目 定位 】 【 产品定位 】 “独立网上网下一体街店” 永州淘宝商业街 ( 实现淘宝、支付宝、一号店、苏宁云商、京东等线上线下同步 ) 【 获利模式 】 商业街销售获利，购物中心持续经营获利 线下 网络 24 小时宣传及无限制购物体验 线上 永州全配送， 7 星送货 物流 ? 各类商业中心对 应不同的商业业 态 ? 大型购物中心的 业态比例经验值 为： 购物：餐饮： 娱乐约为 52 ％： 18 ％： 30 ％ 各类商业中心的典型主力租户及相 应商业形态 小区配套商业 （周边）社区商业 区域性商业 市级商业 微型超市 餐馆 美容院 干洗店 快餐店 医疗室 超市 药店 百货商场 餐馆 家具店 五金商店 汽车美容店 酒吧 音像租赁店 银行 超市 大型优惠商店 大型百货商店 家具店 体育用品店 药店 办公用品店 电影院 大型百货商店 时装店 大型影城 娱乐中心 饮食街 大型专卖店 大型优惠商店 小型商业街 商业街为主，个别 集中商业 商业街＋集中商业 商业街＋集中商业 【 商业，可调整】 我们的商业形式——商业街 +B2B 【 虚拟购物＋商业街】—— 概念 定位 以室内娱乐为体验点 的，集购物、餐饮、 休闲娱乐为一体的体 验式购物中心 ? 以日常生活购物消费为主导——主力消费需求 ? 配以娱乐、餐饮 ? 成本低，参与性的娱乐体验点——兴奋点 37 【 心理时尚的 购物之都】 存在顾客脑海里的特色“线上线下 商业街” 以品牌餐饮为带 动 , 以高档社区 休闲配套精品店 为主要业态 ? SPA 会馆 , 康体健身 ? 特色餐饮 ? 高端百货 2018/10/25 39 存在顾客脑海里的特色“线上线下 商业街” 时尚都市 体验 ? 有会员制或俱乐部服务 ? 提供店铺装修设计顾问服务 ? 主题特色店 永州市冷水滩商业地产市场调研 报告暨冷水滩中联国际广场项目 定位报告 谨呈：永州市冷水滩区中联国际商业广场 2013 年 10 月 25 日 迅地地产（上海） 报 告 思 路 二、风险和机会 三、出路 一、目标设定 中联国际——目标 ? 未售商业面积分期全部售出 , 计划 18 个月； ? 打造“永州淘宝”商业地产品牌，为后期 运营奠定坚实基础。 ? 暂定试业时间 2015 年元旦。 ? 对未售的面积策略性分 期销售，完成销售指标 最大化。进而全部出售 现实利润最大化。 ? 以“永州淘宝”商业街 的形式启动，树立网商 项目形象及口碑。 ? 短期 内实现销售量最大化，从而促进后期销售 ? 正面促进中联国际广场在永州商业地产市场的 影响力 利润最大化 对目标的理解 销售量最大化 项目位于永州市冷水滩区中心城区的核心 商圈 ? 项目东临零陵中路， 西接通化街； ? 项目西南北分别相邻 板块内两大商业（舜德 摩尔、步行街）。 步行街 步步高 舜德摩尔 零 陵 路 项目