汕头总体规划.ppt

过大而不当的城市网格会造成资源的浪费和 空间的割裂 适宜的路网和街区尺度会提升城市环境品质，为居住区使用者 带来便捷 CASE STUDY —— MADRID SPANISH 案例研究 — 西班牙 马德里 街区尺度将是形成城市整体尺度感的基本因素。通过对 各主要城市一平方英里（ 1.6 平方公里）的城市街区的 对比研究可以看出汕头新津片区规划路网间距过大，街 区尺度介于 250m-600m 之间，是一个车行为主的城市 网格，很难形成宜人的城市空间和适宜的步行尺度，我 们将在原有规划基础上对城市网格尺度优化。 街区尺度 200 米网格 Grid dimension 200 m. CASE STUDY —— PORTLAND AMERICA 案例研究 — 美国 波特兰 街区尺度 150 米网格 Grid dimension 150 m. CASE STUDY —— SYDNEY AUSTRALIA 案例研究 — 澳大利亚 悉尼 街区尺度 100 × 200 米矩形网格 Grid dimension 100 × 200 m rectangle grid. PRINCIPLE 2 规划原则 2 创造多样化，融合各种功 能、主题和经验的滨水岸 线。 单一化，工程化的滨水岸线 多样化，功能化，景观化的滨水岸线 工程化的岸线会带来沉闷的城市滨海景观 只有与功能、主题、体验 等结合才能创造为人们所 赞叹的城市滨海体验 PRINCIPLE 3 规划原则 3 创造结构清晰，布局合理 的紧凑型商业和公共服务 设施系统。 分散的商业与公共服务设施布局无法形成商 业等非居住功能的联系与互动 经过合理规划，使主要商业与公共设施与城 市轴线相结合，同时增加土地使用合理性与 土地价值 单一的居住功能导致单一的街景，单调的功 能和无人使用的公共空间 主要街道与商业零售、公共服务设施的结合，可以最大化土地的 利用价值，创造动态的城市空间 PRINCIPLE 4 规划原则 4 由单纯的均质化区块划分， 转变为结合品牌、定位、 功能、规划结构、路网和 景观开放空间的独特分区 系统。 利用区内河涌，创造一个 整合所有城市元素的开放 空间框架，并与周边地块 谨慎融合以确保土地价值 的提升。 PRINCIPLE 5 规划原则 5 夜晚 Night 白天 Day 城市意象 工作营设计过程 Workshop Design Process DESIGN PROCESS 设计过程 方案 C 方案 B ~ 汕头总体规划 项目定位与策略分析 Project Positioning and Strategy Analysis 关键问题 Key issues ? 关键问题 1 ? 滨海一线的新区开发，在城市长足发展中的角色？ ? 关键问题 2 ? 大规模、海洋地标开发，遵循怎样的发展策略？ ? 关键问题 3 ? 在缺乏人气的新区，如何快速吸引市场目光？ 国家宏观发展战略的要求 （一）加大投资力度和优化投资结构。要加强对重大投资的管理，认真做好可行性研究论 证，提高投资质量和效益。要加强对市场自主投资的鼓励和引导，支持引导民间资本投向 政府鼓励项目和符合国家产业政策的领域，广泛参与各种民生工程、基础设施和生态环境 建设，把政府投资引导作用与发挥民间投资积极性有机结合起来。 （二）着力扩大消费需求特别是居民消费需求。要把扩大消费与完善收入分配政策结合起 来，与扩大就业结合起来，与发展服务业结合起来。最重要的是，要千方百计增加居民收 入，提高消费能力。加大力度调整国民收入分配格局，提高中低收入居民收入比重。 （三）促进房地产市场平稳健康发展。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和 调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实 和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定 发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。 （四）努力保持出口稳定增长。综合运用出口退税、外贸发展基金、财政贴息等政策措施， 支持拥有自主品牌、核心技术的产品和大型机械设备以及农轻纺等有竞争力的劳动密集型 产品出口。 （五）着力提高企业素质和市场竞争力。各项宏观经济政策都要有利于企业发展，要从财 税、金融、贸易、产业、收费等方面，采取多种政策措施，积极推动企业兼并重组，支持 企业特别是中小企业发展。 （六）认真做好金融财政工作。银行、证券、保险业都要加大对促进经济增长的支持力度， 有效满足实体经济对金融服务的合理需求。促进股票市场稳定健康发展。大力开展财政增 收节支工作。依法加强税收征管，严格控制一般性支出。 （七）积极推进关键环节和重点领域改革。全面实施增值税转型改革；抓住有利时机，进 一步理顺成品油、天然气价格形成机制；加快推进医药卫生体制改革，