第六章建筑工程合同.pptx

6 建设工程合同;任务6 建设工程合同;【引例】;【答案】;6.1 合同的概念与法律特征 ;2.合同的法律特征 合同是一种法律行为 合同是两个或两个以上当事人意愿表示一致的法律行为 合同当事人的法律地位平等 合同是当事人的合法行为 3.建筑工程合同 建筑工程合同是发包人（招标人）与承包人（中标人）之间确立承包方完成约定的工程项目后发包方支付价款与酬金的协议。;建筑工程合同的特征 合同主体的严格性 只能是法人 合同标的物的特殊性 建筑物具有单件性、固定性、生产的流动性 合同履行期限的长期性 计划和程序的严格性 投资计划和审批程序十分严格 合同形式的特殊要求 书面形式;建设工程合同的种类 从承发包的工程范围进行划分 建设工程总承包合同 建设工程承包合同 分包合同 从完成承包的内容进行划分 建设工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同 建设工程监理合同 从合同价款的确定方式进行划分 固定价格合同 可调价格合同 成本加酬金合同 ;6.2 合同的订立;2.合同的订立 合同订立采取要约、承诺方式。 A.要约 1）要约及其有效条件 要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约应当符合以下规定：内容具体规定；一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。 2）要约生效 要约到达受要约人之时生效。 ;3）要约的撤回和撤销 要约可以撤回。 要约可以撤销。 4）要约的失效 要约出现以下情形之一的，要约失效。 a.拒绝要约的通知到达要约人。 b.要约人依法撤销要约 c.承诺期限届满，受要约人未作出承诺。 d.受要约人对要约的内容作出实质性更变。 5）在建筑工程合同的订立过程中，投标人的投标文件是要约。 ;B.承诺 承诺是受要约人同意要约的意思的表示，承诺应当以通知的方式发出。 1）承诺的条件 a.承诺必须由受要约人作出。 b.承诺只能向要约人作出。 c.承诺的内容应当与要约人的内容一致。 d.承诺必须在承诺期限内发出。 e.在建设工程合同的订立过程???，招标人发出中标通知书的行为是承诺。;2）承诺的期限 承诺应当在要约规定的期限内到达要约人。 3）承诺的生效 承诺通知到要约人时生效。 4）承诺的撤回 承诺可以撤回，撤回承诺的通知应当在承诺到达要约人之前或者承诺到达同时到达要约人。 5）逾期承诺 受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效以外，为新要约。 6）要约内容的变更 承诺的内容应当与要约的内容一致。;3.合同的成立 承诺生效时合同成立。 A.合同成立的时间 当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或者盖章的时候合同成立。 B.合同成立的地点 承诺生效的地点为合同成立的地点。 ;4.合同的主要内容和格式条款 A.合同的内容 合同的内容包括当事人享有的权利和承担的义务。 1）当事人的名称、姓名和住所 2）标的 3）数量 4）质量 5）价款或报酬 6）履行期限、地点和方式 7）违约责任 8）解决争议的方法 ;B.格式条款 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定的，并在订立合同时未与对方协商的条款。 1）格式条款提供者的义务 2）格式条款无效 3）格式条款的解释 C.缔约过失责任 缔约过失责任发生于合同不成立或者合同无效的缔约过程。 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。 1）假借订立合同，恶意进行磋商 2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 3）有其他违背诚实信用原则的行为;6.3 合同的效力;B.合同的生效时间 1）合同成立生效 2）批准登记生效 3）约定生效 C.合同效力与仲裁条款 合同成立后，合同中的仲裁条款是独立存在的，合同的无效、变更、解除、终止，不影响仲裁协议的效力。 D.效力待定合同 合同或者合同某些方面不符合合同的有效条件，但又不属于无效合同或者可撤销合同，应当采取补救措施，有条件的尽量促使其生效。 合同效力待定主要有以下几种情况 1）限制民事行为能力人订立的合同 2）无权代理合同;2.无效合同 无效合同是指当