地产市场分析房地产估价报告的写作详解与案例参考.pdf

地产市场分析房地产估价报告 的写作详解与案例参考 三、房地产估价报告的写作 (一）封面的写作 成 房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告估价项目名 称、估 价委托人、房地产估价机构（名称）、注册房 if 芦 姓 名 ） 、 估 价 报 告出具日期估价。这里所讲的封面特指估价报告的首页，对于各估价机 构 为 了 自 身 企 业 ^象 的 推 广 ,对 估 价 报 告 进 行 包 装 设 计 ， 印 制 精 美 的 封 面 不 在 此 论述范 围内。 1.估价报告名称 估 价 报 告 名 称 一 般 为 房 地 产 估 价 报 告 。 为 了 一 目 了 然 ，# 可 结 合 估 价 对 , 和估价目的给估价报告命名 ,例如 房地产抵押估价报告 、市房屋 ■ 估价报告编号 估价报告在本估价机构内的编号，主要便于估价报告的档 案管理及查阅。估价 报告编号应反映估价机构筒称、估价报告出具年份，并应按 第二节房地产化价报告写作 顺序编号数，不得重复、遗漏、跳号。^ 3.估价项目名称 项目名称是根据估价对象的名称或位置、估价目的，提炼出的筒洁名 ^ 如 深圳市罗湖区布吉路 X X 花园 X X 阁第 20 层 A 住宅抵押价值评估 。 深圳市 罗 湖 区 布 吉 路 表 示 估 价 对 象 的 区 位 ； X X 花 园 X X 阁 第 20 层 A 表 示 估 价 对 象 的名称，这个名称是估价对象在价值时点所使用的名称，也是本估价 报 吿 中所 使用的名称； 住宅 表示估价对象的用途， 抵押价值评估 表示估价 需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称，特别是一些在 建工程，项目建成后有可能重新冠名。因此，对于一些建成年代较长的建筑物， 除了价值时点的名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告 实物状况分析中作筒要说明。 估价委托人 (估 价 委 托 人 ， 需 要 准 确 无 误 地 写 明 其 全 称 。 当 为 单 位 时 ， 应写 明 其 名 称 ， 如 XX 贸易有限公司 ；当为个人时，应写明其姓名^ 房地产估价机构 (房 地 产 估 价 机 构 ， 同 估 价 委 托 人 相 应， 应准 确 无 误 地 写 明 估 价 机 构 的 全 称。如 XX 房地产估价有限公司 i 注册房地产估价师 册 房 地 产 估 价 师 ， 主 要 是 应写 明 所 有 参 加 估 价 的 注 册 房 地 产 估 价 师 的 姓 名 和注册号。) 估价报告出具曰期 估 价 报 告 出 具 日 期 ,是 指 本 次 估 价 出 具 报 告 的 年 、 月 、 日 。 需 要 注 意 的 是 ， 估价报告出 :^百 1^致估价委托人函中的致函日期一致。 【案例1-1】 某房地产係价报告封面写作实例 房地产估价报告 估价项目名称： XX 市 XX 区 XX 花园第 18 居 A 奢住宅房地产价值位价 枯价 委托人： XX 市 XXX 货易公司 房地产枯价机构： XX 房地产估价有限公司 注册房地产係价师： XXX ( 注册号 XX) 、XXX (注册号 XX) 枯价报告出具日期： 2014 年 8 月 4 曰 佑价 报告编号： XX[2014] 第 XX 号 第一章房地产化价文书写作 二）致佑价委托人函的写作 致估价委托人函的写作内容应包括：致函对象、估价自的、橡价值 时点、 价 值 类