下梅林旧改项目商业定位及规划建议.pdf

下梅林旧改项目商业定位及规划建 下梅林旧改项目商业定位及规划建 下梅林旧改项目 下梅林旧改项目 商业定位及规划建议 商业定位及规划建议 二零零九年四月 二零零九年四月 HCM 华瑞商业顾问机构 HCM 华瑞商业顾问机构 项目位置 项目位置 逻辑思维示意： 逻辑思维示意： 交通条件分析 交通条件分析 片区人口统计 片区人口统计 片区消费特征 片区消费特征 区域商业格局及现状 区域商业格局及现状 地块商业价值判断 地块商业价值判断 项目核心片区规划 项目核心片区规划 A.市场分析 A.市场分析 B.商业规模判断 B.商业规模判断 区域规划影响 区域规划影响 项目开发目标 项目开发目标 竞争对手分析 竞争对手分析 商业属性分析 商业属性分析 C.商业定位 C.商业定位 市场定位 市场定位 功能定位 功能定位 消费群定位 消费群定位 战略合作伙伴的引进 战略合作伙伴的引进 D.商业规划 D.商业规划 商业概念规划 商业概念规划 整体布局规划 整体布局规划 片区典型商业调研 片区典型商业调研 商业规模发展方向 商业规模发展方向 项目业态组合 项目业态组合 总结分析 总结分析 * * A. 市场分析 A. 市场分析 项目位置 项目位置 交通条件分析 交通条件分析 片区人口统计 片区人口统计 区域商业格局及现状 区域商业格局及现状 项目核心片区规划 项目核心片区规划 片区消费水平 片区消费水平 片区典型商业调研 片区典型商业调研 * * 项目位置 项目位置 项目位于梅林一村，东西分别与梅华路和梅林路相临，南靠北环大道，被其 项目位于梅林一村，东西分别与梅华路和梅林路相临，南靠北环大道，被其 隔离了福田中心区的联系，区位相对独立。（但若北环大道改为市政主干道，则 隔离了福田中心区的联系，区位相对独立。（但若北环大道改为市政主干道，则 其对人流的阻拦将得到一定的缓解） 其对人流的阻拦将得到一定的缓解） 项目周边居住氛围浓厚，但位于梅林片区核心商圈的边缘，商业氛围淡薄。 项目周边居住氛围浓厚，但位于梅林片区核心商圈的边缘，商业氛围淡薄。 * * 北环大道 北环大道 新洲路 新洲路 梅林路 梅林路 彩田路 彩田路 梅华路 梅华路 梅丽路 梅丽路 中康路 中康路 凯丰路 凯丰路 梅山路 梅山路 本项目 本项目 备注：有关北环大道，政府提出将该道路级别改为城市主干道 备注：有关北环大道，政府提出将该道路级别改为城市主干道 266m 266m 交通条件分析 交通条件分析 道路 道路 级别 级别 备注 备注 北环大道 北环大道 城市快速路 城市快速路 主道双向 8 车道，两侧分别 2、3 车道辅导 主道双向 8 车道，两侧分别 2、3 车道辅导 新洲路 新洲路 城市主干道 城市主干道 主道双向 7 车道，两侧各有 2 车道辅道 主道双向 7 车道，两侧各有 2 车道辅道 梅丽路 梅丽路 城市次干道 城市次干道 双向 8 车道（仅区内段） 双向 8 车道（仅区内段） 梅林路 梅林路 城市次干道