工业地产产业园的规划.ppt

台湖项目概念規划方索设计 Planning and Architecture Des i gn 台湖项目概念规划方案设计 ●区位位置 谷 门头 地块本地换位于通州区台潮镇环渤海高端总部基地规划区,在北京的卫星城市亦庄和通镇之间。 台潮镇位于北京市通州区西部,面积825平方公里。辖区内有45个自然村,46个行欧村。 台湖镇蜮北恻萧太后流蜮为通州卫星城舰划区。境内有京眈高速路,京津塘高速路,北京六环路三条国家级公路交镨通过 上海日清建筑设计有限公司 台湖项目概念规划方案设计 ●区位概况 亦庄火车站 台湖镇 京津高速公路 津蜮际铁路 环龉海高螨总部基地覆 盖面积1721平方公里,处 于家第三增长极的高端商 务新城。 基地吡鄣京津高速公路 京津城际铁路,距离亦庄火 马驹桥镇 车站仅500米;将承载北京 面向环澎海她区“内聚外联 的战略劝能。 上海日清建筑设计有限公司 台湖项目概念规划方案设计 ●区位概况 核心商区总部基地因区 台湖镇 -》绿色生活区 城市景观舢线、城市涅她 环渤海高薅总部基她将 马驹桥镇 分为核心商务区总部基地因 区,绿色生活区,城市景观三 轴线、城市涩地等部分 上海日清建筑设计有限公司 台湖项目概念规划方案设计 ●区位概况 公共景观街区 核心商务街区 一→)公共景观街医 形成两个配套生活街区 马驹桥镇 两个公共景观街区和一个核 心商务街区;并打邊7500 亩湿地水城。 上海日清建筑设计有限公司 台湖项目概念规划方案设计 ●基地位置 通马路 -》站前街 台湖镇 项目她块位于 高端总部基她的最 地13.86公顷頃,从属 马驹桥镇 公圆,紧邻通马路与站前街 被规划道略分隔成七个她块。 台湖项目概念规划方案设计 ●基地位置 影 上海日清建筑设计有限公司 台湖项目概念规划方案设计 ●周边环境分析 ======= ①湿地 商业 8公交枢纽 住 上海日清建筑设计有限公司 台湖项目概念规划方案设计 ●上轮规划 上海日清建筑设计有限公司 台湖项目概念规划方案设计 ●上轮舰划慈图调整略 规划调整策略 1、用地价值分级定位,规划用地界定为外围地块价值高,中心地块价值低 2、产品排布定位,产品类型由外到内分类排布,中心设计公共绿化 3、调整产品平面形态,产品平面要求方正,减少异形空间 4、尽可能减少东西向办公,追求平面布局南北向 5、写字楼由板式调整为点式,追求写字楼空间的通透性 上海日清建筑设计有限公司