万科企业股份有限公司融资策略研究.pdf

目 录 第1章 绪论1 1.1 研究背景与研究意义1 1.1.1 研究背景1 1.1.2 研究意义1 1.2 国内外文献综述2 1.2.1 融资结构文献综述2 1.2.2 房地产上市企业融资策略与评价文献综述3 1.2.3 企业生命周期理论及划分文献综述3 1.2.4 文献评述5 1.3 研究框架、研究方法与技术路线图5 1.3.1 研究框架5 1.3.2 研究方法6 1.3.3 技术路线图7 1.4 可能的创新点与不足8 2 9 第 章 相关概念与理论基础 2.1 相关概念9 2.1.1 融资策略9 2.1.2 房地产企业融资9 2.1.3 资本结构10 2.1.4 资本成本10 2.2 理论基础11 2.2.1 企业生命周期理论11 2.2.2 优序融资理论12 2.2.3 资本资产定价模型理论12 2.2.4MM 理论13 第3章 万科企业股份有限公司案例介绍14 3.1 万科企业股份有限公司简介15 3.1.1 成立背景15 3.1.2 基本状况15 3.2 万科企业财务状况概况16 3.2.1 偿债能力概况16 I 3.2.2 营运能力概况17 3.2.3 盈利能力概况18 3.3 万科企业主要融资方式概况20 3.3.1 银行贷款20 3.3.2 股权融资21 3.3.3 债券融资22 3.3.4 海外融资23 4 24 第 章 万科企业不同生命周期融资策略概况与分析 4.1 万科企业初创期的融资策略24 4.1.1 初创期的融资策略概况24 4.1.2 初创期资本结构分析25 4.2 万科企业成长期的融资策略28 4.2.1 成长期的融资策略概况28 4.2.2 成长期资本结构分析30 4.3 万科企业成熟期的融资策略33 4.3.1成熟期的融资策略概况33 4.3.2 成熟期资本结构分析35 4.4 行业对比分析38 4.4.1 万科与保利的融资策略38 4.4.2 万科与绿地的融资策略41 4.4.3 万科、保利及绿地运营管理43 第5章 案例研究结论与启示46 5.1 研究结论46 5.1.1 选择与自身阶段相匹配的融资策略46 5.1.2 多元化的融资策略为万科企业带来多种优势46 5.2 研究启示47 参考文献49 致谢52 II Contents Chapter1Introduction 1 1.1Researchbackground and significance1 1.1.1Researchbackdrop1 1.1.2Research significance1 1.2Domesticand foreign literaturereview2 1.2.1LiteratureReview ofFinancing Structure2 1.2.2 Literature Review on Financing Strategies and Evaluation of Real Estate Listed