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{财务管理财务报告}保利 地产财务分析报告 保 利 地 产 财 务 分 析 目录 第一篇公司简介……………………………………………………………………2 第二篇财务报告分析………………………………………………………………3 一、资产负债表分析……………………………………………………………3 1 、资产负债表水平分析…………………………………………………3 2 、资产负债表垂直分析…………………………………………………10 3 、资产负债表变动原因分析……………………………………………12 4 、资产负债表的对称结构分析…………………………………………13 二、利润表分析…………………………………………………………………14 1 、利润表综合分析………………………………………………………14 2 、利润表分部分析………………………………………………………19 3 、利润表分项分析………………………………………………………20 三、现金流量表分析……………………………………………………………24 1 、现金流量表水平分析…………………………………………………24 1 、现金流量表垂直分析…………………………………………………28 第三篇财务效率分析……………………………………………………………34 一、企业盈利能力分析…………………………………………………………34 1 、资本经营能力因素分析………………………………………………34 2 、盈利能力历史分析……………………………………………………35 3 、盈利能力同行业分析…………………………………………………36 二、营运能力分析 1 、总资产周转率分析……………………………………………………37 2 、营运能力历史分析……………………………………………………38 3 、营运能力同行业分析…………………………………………………39 三、偿债能力分析………………………………………………………………39 1 、偿债能力历史分析……………………………………………………39 2 、偿债能力同行业分析…………………………………………………40 四、发展能力分析………………………………………………………………41 1 、发展能力趋势分析……………………………………………………41 2 、发展能力同行业分析…………………………………………………42 第四篇杜邦分析模型……………………………………………………………42 第五篇财务报告综合分析………………………………………………………44 第一篇公司简介 保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048[1])成立于 1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要 运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联 央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产成长力领 航品牌 。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价 值第一名，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队 。2009年公司实现销售签约433.82 亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。 自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本 股。截至2007年12月，公司总资产已达409亿元，比上年末增长148% 。 2007年由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年度房地产企业 品牌 TOP10评比中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值达到45.72亿元， 比2006年增长133% ；公司被博鳌21世纪房地产论坛评为“2007年度最具投资价值地产上市公 司”。2008年4月17日，中国工商银行