2020年一级造价师案例公式大全.docx

2020年一级造价工程师公式大全 建设项目投资估算与财务评价 3.总投资估算方法 　　（1）构成法，详见上表。 　　（2）生产能力指数法 C 2 ＝C 1 （Q 2 /Q 1 ） n ×f （3）综合差异系数法 　　拟建项目投资额=已建类似项目投资额×综合差异系数 　　综合差异系数=Σ（某影响因素占造价比例×该因素的调整系数） 建设期年贷款利息＝（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×实际年利率 　　（3）名义利率与实际利率之间的换算 实际利率＝（1＋名义利率/年计息次数）年计息次数 -1 3.建设期借款利息的偿还 　　建设期利息的偿还包括三种方式：等额本金法、等额本息法、最大能力偿还法。 　　（1）等额本金法（等额本金，利息照付）：运营期内某几年等额还本，利息照付：（先算本金，再算利息，最后算本利和）。 　　每年应还等额的本金＝建设期本利和/还款年限 　　某年应付利息＝当年期初本利和×利率 　　（2）等额本息法（等额还本付息）：运营期内某几年等额还本付息：（先算本利和，再算利息，最后算本金）。 　　每年应还的等额本息和：A＝P×（A/P，i，n）＝P×[（1＋i） n ×i]/[（1＋i） n -1] 　　 （3）最大能力偿还法 　　运营期某年最大能力可用于还本付息的资金（最大偿还能力） 　　＝营业收入（不含销项税额）－经营成本（不含进项税额）－增值税附加＋补贴收入－所得税 　　＝EBITDA息税折旧摊销前利润－所得税 　　＝营业收入（含销项税额）－经营成本（含进项税额）－增值税税金及附加＋补贴收入－所得税 　　＝可用于还款的未分配利润＋利息＋折旧＋摊销 4.运营期临时借款的判断与临时借款利息的计算 　　（1）如果采用等额本金或等额本息的还款方式可能会发生临时借款 　　（2）临时借款的判断与计算 　　方法一：当年可用于还本付息的资金≥当年应还的本利和，则无需临时借款。但当年可用于还本付 息的资金＜当年应还的本利和，则该年需用临时借款来弥补偿还本金的不足部分。 　　 临时借款额度= = 当年应还的本利和- - 当年可用于还本付息的资金 　　当年可用于还本付息的资金（最大能力）＝营业收入（不含销项税额）－经营成本（不含进项税额） －增值税附加－所得税+补贴收入＝营业收入（含销项税额）－经营成本（含进项税额）－增值税税金 及附加－所得税+补贴收入 　　方法二：当年未分配利润+折旧+摊销≥该年应还本金，则无需临时借款。但当年未分配利润+折旧+ 摊销＜该年应还本金，则该年需用临时借款来弥补偿还本金的不足部分。 　　 临时借款额度= = 该年应还本金- - （未分配利润+ + 折旧+ + 摊销） 　　方法三：偿债备付率≥1，则无需临时借款，但偿债备付率＜1，则需临时借款。 　　 临时借款额度= = 当期应还本付息的金额- - 当期内可用于还本付息的资金 　　其中：偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息的金额 　　（3）临时借款利息的计算 　　说明：临时借款发生在当年借款的期末，转年（临时借款第二年）支付利息 　　 临时借款利息＝临时借款额 ×年利率（全年计息） 总成本费用一般指的是年总成本费用，它发生在项目的运营期 　　（1）总成本费用＝经营成本＋折旧＋摊销＋利息（＋维持运营投资） 　　（2）总成本费用＝固定成本＋可变成本 1）经营成本 　　一般已知，与生产能力成正比 　　（2）折旧（重点掌握平均年限法） 　　折旧费＝（固定资产原值－可抵扣固定资产进项税额－残值）/折旧年限 　　重要提示： 　　1）建设项目融资前，固定资产原值不含建设期利息；融资后，固定资产原值应包含建设期利息。 　　2）可抵扣的固定资产进项税额不形成固定资产。 　　其中： 　　残值＝固定资产原值×残值率 　　余值＝（折旧年限－运营年限）×年折旧费＋残值 　　（3）摊销（平均年限法） 　　年摊销费＝无形资产/摊销年限＋其他资产/摊销年限 注意：建设期、建设前期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。 　　（4）利息 　　利息包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息 　　即：运营期某年的利息＝建设期贷款利息＋流动资金贷款利息＋临时借款利息 　　（5）维持运营投资 　　维持运营投资根据实际情况有两种处理方式，一种是予以资本化，即计入固定资产原值；一种是费 用化，列入年度总成本。一般采用后者 设备及工器具购置费 　　设备及工器具购置费＝国产设备购置费＋进口设备购置费 　　国产设备购置费＝国产设备原价＋运杂费 　　进口设备购置费＝抵岸价＋国内运杂费 　　抵岸价（原价）（装运港船上交货方式）＝离岸价格（FOB）＋国际运费＋运输保险费＋关税＋外贸手续费＋银行财务费＋增值税 　　其中： 　　国际运费＝FOB×运费率 　　国际运输保险费＝（FOB＋国际运费）